부산서부지원 2024타경109112-5 담덕엄궁온천타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-23 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 24-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.52㎡ (4.7평)

건물면적

61.94㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9062만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

엄궁로

건물 · 대지권

건물

담덕엄궁온천타워 · 61.94㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

엄궁동 567-7 · 15.52㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

신OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(48),(49)는 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(48),(49) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(48),(49)는 경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건(48) 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다. 본건(49) 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 골목도로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(48),(49): 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(48)산5-11 및 인접토지(산5-8번지) 지상에 걸쳐 타인소유(건물등기사항전부증명서상 "김우진"소유)로 확인되는 제시외건물(등기된 건물) 기호㉠ 주택[도로명주소: 대티로41번길 48]이 소재하여 이는 평가제외 하였으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다. - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호(49)산5-12, 인접토지(산6-3 및 산5-8번지)에 걸쳐 미등재 제시외건물 기호㉡ 주택[도로명주소: 대티로41번길 47]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉡이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건(48): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다. 본건(49): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중인바 현황기준 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 -본건 기호(49)산5-12는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 동측 일부 약 20㎡(개략치)는 현황 "도로"로서, 대상물건의 사용·수익에 제한이 있는 바 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제3항에 의거 ‘대지부분"과 "도로부분"을 구분하여 감정평가하였습니다. - 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1-47)은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 북측 인근에 위치하는 담덕엄궁온천타워 제2층 제201호 외 46개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 46개호로서, (사용승인일: 2013-02-01) - 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1-2) : 근린생활시설로 이용중입니다. (201호 및 202호: 담덕엄궁헬스) 본건(3) : 노유자시설로 이용중입니다. (301호: 담덕노인주간보호센터) 본건(4-12) : 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 본건(13-47) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 서하향의 경사지대 내 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 진입로를 통해 엄궁로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타 - 본건 (1)201호 및 (2)202호는 구분없이 일괄하여 헬스장으로 사용중인바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건(4-47)은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하였는바, 관련공부· 외부관찰·인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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*담덕엄궁온천타워 상가건물 출입구와 주거시설 출입구(엘레베이터로 이용) 별도 이용중 1. 상가건

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 2층 201호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 202호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 3층 301호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 401호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 402호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 403호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 404호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 405호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 406호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 407호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 408호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 4층 409호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 501호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 502호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 503호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 504호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 505호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 506호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 507호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 508호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 5층 509호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 601호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 602호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 603호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 604호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 605호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 606호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 607호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 608호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 6층 609호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 701호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 702호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 703호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 704호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 705호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 706호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 707호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 708호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 7층 709호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 801호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 802호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 803호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 804호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 805호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 807호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 808호

부산광역시 사상구 엄궁동 567-7 8층 809호

부산광역시 사하구 괴정동 산5-11 · 33㎡

부산광역시 사하구 괴정동 산5-12 · 53㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

자OOOOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO OOO

임차인

공OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

채OO

임차인

최OO

임차인

하OO

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO OOOO)

전세권자

박OO

전세권자

조OO

전세권자

주OOO OOOO

전세권자

한OOOOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

하OO

채권자

신OOOOO

채권자

자OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 엄궁로 204, 4층 402호 (엄궁동,담덕엄궁온천타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설및 근린생활시설 지하1층 787.51㎡ 지하2층 687.12㎡ 1층 162.31㎡ 2층 639.14㎡ 3층 639.14㎡ 4층 630.41㎡ 5층 630.41㎡ 6층 630.41㎡ 7층 630.41㎡ 8층 630.41㎡ 9층 437.62㎡ 10층 0 ㎡ 철근콘크리트구조 61.935㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 엄궁초등학교 · 초등학교
• 281m · 학진초등학교 · 초등학교
• 504m · 엄궁중학교 · 중학교
• 526m · 엄궁중학교 · 중학교
• 813m · 동궁초등학교 · 초등학교
• 1140m · 학장중학교 · 중학교

버스

• 82m · 엄궁아파트 · 108, 123, 67
• 84m · 엄궁아파트 · 123
• 116m · 엄궁사거리 · 108, 123, 128-1, 138-1(아침), 67, 68
• 174m · 엄궁삼거리 · 126, 138, 138-1, 338
• 191m · 엄궁삼거리 · 126, 128-1, 138, 138-1, 138-1(아침), 338, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-07, 부산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-07 · 부산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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