부산서부지원 2024타경109303-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-28 · 경매접수
2. 24-09-02 · 경매개시결정
3. 24-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 471만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

286.08㎡ (86.5평)

토지면적

170.90㎡ (51.7평)

제시외면적

36.00

보증금

5047만 (최저가의 10%)

청구금액

8366만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

사상로146번길

건물 · 대지권

건물

286.08㎡ (86.5평) · 콘크리트 · 상가

대지권

감전동 109-12

호

3층

당사자

채권자

김OO 외 5

채무자

감OOOOOOOO

소유자

감OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용 및 공장지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고 등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(2): 조표21815내 조표제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1976.10.18.)로서, ·외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(3): 조표39478내 조표제39478호 철근콘크리트조및 브록조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1): 1층-근린생활시설(감전동지역주택조합사무실, 점포 등), 2층-5층 폐문으로 출입이 제한되었으나 현황 공실로 탐문조사 되었음. - 기호(3): 1층-근린생활시설(점포 2개호) 2층, 3층 주택부분은 현황 공실임. - 기호(5): 1층 근린생활시설, 2층 사무실 및 3층 주택으로 이용되었으나, 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1), (3), (5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(1) 3층부분에 제시외물건㉠(다용실 등), 일련번호(3) 1층, 2층, 3층에 제시외물건㉣-㉨(현관, 창고 등)이 소재하고, 일련번호(5) 1층부분에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하나 부합물 및 종물로 보이며, 제시외물건㉢(일부멸실, 경제적가치 희박)을 제외하고 "토지건물감정평가명세표"에 별도로 그 가액를 표기 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 사상로 116 · 건물
• 목록 10 · 부산광역시 사상구 감전동 114-31 · 토지
• 목록 11 · 부산광역시 사상구 감전동 222-5 · 토지
• 목록 12 · 부산광역시 사상구 감전동 222-5 · 건물
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• 목록 3 · 부산광역시 사상구 사상로146번길 5 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 사상구 감전동 109-12 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 사상구 사상로 112 · 건물
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• 목록 8 · 부산광역시 사상구 감전동 114-8 · 토지
• 목록 9 · 부산광역시 사상구 감전동 114-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

감전동 지주택 직원인 김명립의 말로는 목록 1 건물 1층 2곳 및

부산광역시 사상구 감전동 113-23 · 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 지 붕 5층 근린생활시설및 주택 1층 187.73㎡ 2층 185.73㎡ 3층 185.73㎡ 4층 179.79㎡ 5층 154.98㎡ 지하 180.06㎡

부산광역시 사상구 감전동 113-12 · 164㎡

부산광역시 사상구 감전동 109-12

부산광역시 사상구 감전동 109-12 · 170.9㎡

부산광역시 사상구 감전동 113-12

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

민OO

가압류권자

박OO

가압류권자

변OO

가압류권자

손OO

가압류권자

신OO

가압류권자

유OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

장OO

가압류권자

정OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OO

가압류권자

진OO

가압류권자

최O

가압류권자

최OO

가압류권자

추OO

가압류권자

하OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

방OO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

변OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

안OO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

우OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

추OO

배당요구권자

태OO

배당요구권자

허OO

배당요구권자

황OO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

사OO(OOOOO)

임금채권자

김OO

임금채권자

노OO

임차인

감OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO OOO

임차인

최OO

채권자

김OO

채권자

조OO

채권자

최OO

채권자

추OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

감OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 사상로146번길 5 · 조표21815내 조표 제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘 트 벽돌조 슬래브지붕3층 주택 점 포 및 근린생활시설 1층 90.25㎡ 2층 80.83㎡ 3층 79㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 감전동 109-12 · 대 170.9㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 사상로146번길 5 · 170.9㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 587m · 서감초등학교 · 초등학교
• 739m · 주감중학교 · 중학교
• 1045m · 사상고등학교 · 고등학교
• 1069m · 사상초등학교 · 초등학교
• 1211m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 1273m · 신라대학교 · 대학교
• 1273m · 신라중학교 · 중학교
• 1319m · 주감초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 삼대한의원 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 57m · 삼대한의원 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 220m · 사상우체국 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 280m · 감전초등학교 · 77
• 337m · 서부시외버스터미널(사상역) · 138-1(아침), 161, 186, 3005, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-16, 김정인)

→ 가압류(2024-08-16)가 현 소유자 취득일(2021-10-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-16 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 471만

매각비용

757만

배당 가능액

4억 9714만

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