부산서부지원 2024타경110839-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

101.11㎡ (30.6평)

제시외면적

없음

보증금

4110만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 6477만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

엄궁북로

건물 · 대지권

건물

101.11㎡ (30.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

엄궁동 726

호

29층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 일련번호(1,2) : 부산광역시 강서구 명지동 "부산지방법원 서부지원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. - 일련번호(3) : 부산광역시 사상구 엄궁동 "엄궁초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호(1-3)은 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일련번호(1,2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제10층 제1001호, 제1005호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 석재타일 마감 등. ㆍ내 벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. - 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제25층 제2504호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호(1,2) : 운동시설(체력단련장)로 이용중임.(상호:SF GYM) - 일련번호(3) : 공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

- 일련번호(1,2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 천정매립형 에어컨설비 및 소화기 등이 설치되어 있음. - 일련번호(3) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

- 일련번호(1,2) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 운동시설 및 교육연구시설 등의 건부지로 이용중임. - 일련번호(3) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 일련번호(1,2) : 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 각각 접함. - 일련번호(3) : 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1,2) : 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) - 일련번호(3) 725번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 726번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-08-24)(소로1-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 3483만 ~ 4억 9073만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 사상구 엄궁북로 62, 205동 25층2504호 (엄궁동,엄궁롯데캐슬리버)

감정가

4억 1100만

최저가

4억 1100만 (100%)

건물면적

101.11㎡ (30.6평)

기일

25-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음