부산서부지원 2025타경1215-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 6348만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1523.02㎡ (460.7평)

토지면적

726.90㎡ (219.9평)

제시외면적

102.80

보증금

1억 4634만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 401만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

사상로356번길

건물 · 대지권

건물

1523.02㎡ (460.7평) · 철근콘크리트,조적조철골조 · 공장

대지권

덕포동 385-7 · 준공업지역

호

3층,1층,2층,지하

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

■ 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. ■ 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. ■ 인접도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

■ 건물의 구조 및 이용상태 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조. 이용상태 : 공장 등으로 이용중임. ■ 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. ■ 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

■ 기계기구 현황 본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함. ■ 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 건물
• 목록 3 · 부산 사상구 덕포동 385-7 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

목록 2번 입구에 `벤

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가처분권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

유OOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

북OOOOO

임차인

주OOO OO OOO

임차인

주OOO OOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 공장용지 726.9㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 공장용지 726.9㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 조표89-1675내 조표제 89-1675호 철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장 1층 467.75㎡ 2층 457.68㎡ 3층 414.79㎡ 지하 80.00㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 · 조표89-1675내 조표제 89-1675호 철근콘크리트및 조적조.철골조 샌드위치판넬지붕 3층 공장 1층 467.75㎡ 2층 457.68㎡ 3층 414.79㎡ 지하 80.00㎡
• 26-11-10 · 소재지:부산 사상구 덕포동 385-7 · 등록번호:제2019-300외1 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 상세내역 : 제2019-300호, 제2019-329호 공장기계, 기계기구 목록 : 별지 기재와 같음

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 덕상초등학교 · 초등학교
• 323m · 덕포초등학교 · 초등학교
• 609m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 623m · 대덕여자고등학교 · 고등학교
• 706m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 756m · 모덕초등학교 · 초등학교
• 889m · 사상고등학교 · 고등학교
• 907m · 신라중학교 · 중학교
• 1036m · 사상초등학교 · 초등학교
• 1048m · 삼락초등학교 · 초등학교
• 1224m · 모산초등학교 · 초등학교
• 1354m · 신라대학교 · 대학교

버스

• 72m · 부산항공고등학교 · 123, 133, 15, 169, 169-1, 31, 33-1, 338
• 155m · 부산항공고등학교 · 123, 133-1, 15, 169, 169-1, 31, 33-1, 338
• 198m · 덕상초등학교 · 사상구1-1
• 203m · 모덕교회 · 사상구1-1
• 209m · 모덕교회 · 사상구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-29, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-29 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 6348만

매각비용

2195만

배당 가능액

14억 4153만

소유자 잔여

5억 1665만

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