경매· 다세대주택
부산서부지원 2025타경2300-14 프라다
부산광역시 사상구 주례동 166-117 프라다 4층401호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2126만474만/평· 감정가 6200만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2126만감정가 대비 34%
- 감정가
- 6200만
- 최저 평당가
- 474만/평건물면적 기준 · 총액 2126만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2300만 ~ 2713만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2126만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.96㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 14.82㎡ (4.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 212만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 8044만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 가야대로344번길
건물 · 대지권
- 건물
- 프라다 · 14.82㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 주례동 166-117 · 제2종일반주거지역 · 9.96㎡ (3.0평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '경남정보대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '냉정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1~18) : 다세대주택, 기호(19, 20) : 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 가장형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건(17, 18)은 집합건축물대장상 위반건축물(패널조 8㎡ 공동주택 무단증축)으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바라며, 해당 위반건축물은 제시외물건(ㄱ,ㄴ)으로 감정평가명세표상 별도 부기하였으니 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-15 | sd | 2025.10.30 도달 |
| 25-09-19 | sd | — |
| 25-08-22 | sd | 2025.08.25 기타 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.03 기타 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.09 기타 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.02 수취인불명 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.02 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
목록 1번~
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 1층101호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 1층102호 · 철근콘크리트구조 18.30㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 1층103호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 2층201호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 2층202호 · 철근콘크리트구조 18.30㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 2층203호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 2층204호 · 철근콘크리트구조 20.12㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 2층205호 · 철근콘크리트구조 20.32㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 3층301호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 3층302호 · 철근콘크리트구조 18.30㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 3층303호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 3층304호 · 철근콘크리트구조 20.12㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 3층305호 · 철근콘크리트구조 20.32㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 4층401호 · 철근콘크리트구조 14.82㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 4층402호 · 철근콘크리트구조 18.30㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 4층403호 · 철근콘크리트구조 16.16㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 4층404호 · 철근콘크리트구조 17.10㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 4층405호 · 철근콘크리트구조 17.28㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.50㎡
부동산 부산광역시 사상구 주례동 166-117 5층502호 · 철근콘크리트구조 26.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 민○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 차○○ | ||||
| 석○○ | ||||
| 유○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| 류○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 홍○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 권○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 제OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
승계인 유OOOOOO OOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차인 강OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 민OO
임차인 박OO
임차인 석OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 차OO
임차인 최OO
임차인 홍OO
전세권자 권OO
전세권자 조OO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 부산광역시 사상구 주례동 166-117 프라다 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택, 오피스텔 1층 73.67㎡ 2층 114.11㎡ 3층 114.11㎡ 4층 108.05㎡ 5층 81.43㎡ 철근콘크리트구조 14.82㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 15억 9734만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 190m부산디지털대학교대학교
- 208m경남정보대학교대학교
- 338m주례중학교중학교
- 342m주학초등학교초등학교
- 398m동서대학교대학교
- 426m주례여자고등학교고등학교
- 550m주양초등학교 운동장
- 625m주양초등학교초등학교
- 830m주례초등학교초등학교
- 949m주원초등학교초등학교
- 1034m개림초등학교초등학교
- 1036m주감초등학교초등학교
버스
- 7m경남정보대입구사상구2
- 63m경남정보대입구사상구2
- 90m주례2동행정복지센터사상구2
- 108m경남정보대분수대사상구5-1, 사상구5-2
- 147m동서대후문사상구2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2300만 ~ 2713만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 부산광역시 사상구 주례동 166-117 프라다 4층401호
- 감정가
- 6200만
- 최저가
- 2126만 (34%)
- 건물면적
- 14.82㎡ (4.5평)
- 대지권면적
- 9.96㎡ (3.0평)
- 기일
- 26-06-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2126만 × 108~128% = 2300만 ~ 2713만부산 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 1,458건 — 중간값 118.5%, 사분위 108.2~127.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 15억 9734만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-07-20 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-10-11 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-03-31 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 금원규 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-08-31 | 2번금원규지분전부 이전 | 지분 2분의 1 강영매 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-05-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-07-20 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-05-20 | 가압류 | 부경양돈협동조합 | 2414만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-06-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 12-10-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 3456만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-03-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 18-05-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 18-07-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8억 7600만 | 말소기준 |
| 을3 | 18-07-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 23-12-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 23-12-07 | 2번근저당권변경 | 6억 9720만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2126만
- 매각비용
- 31만
- 배당 가능액
- 2094만
부산광역시 사상구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경3877-1 · 도로 · 괘법동3786만 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-1 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-10 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-11 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-12 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-13 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-14 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-15 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-16 · 오피스텔 · 괘법동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-17 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
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