부산서부지원 2025타경2799-1 엄궁2차한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2320만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.02㎡ (9.7평)

건물면적

73.20㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

1232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 47만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

엄궁로

건물 · 대지권

건물

엄궁2차한신아파트 · 73.20㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

엄궁동 683-3 · 32.02㎡ (9.7평)

호

23층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '동궁초등학교' 서측 인근에 위치하는‘엄궁2차한신아파트’202동 1층 106호 로서, 주위는 아파트 단지, 단지내상가, 근린생활시설, 임야 및 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리조 박공지붕 23층 건물(사용승인일: 1999.08.31) 내 202동 9층 901호(전유면적: 73.20㎡) 로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. ·창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 구비되어 있으며, 본건 북동측으로 노폭 약 25ｍ 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2023-09-06)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 202동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 202동 1층106호 · 철근콘크리트조 73.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 202동 1층106호 · 철근콘크리트조 박공지붕 23층 아파트 1 층 538.236㎡ 2 층 533.280㎡ 3 층 533.280㎡ 4 층 526.560㎡ 5 층 526.560㎡ 6 층 526.560㎡ 7 층 526.560㎡ 8 층 526.560㎡ 9 층 526.560㎡ 10층 526.560㎡ 11층 526.560㎡ 12층 526.560㎡ 13층 526.560㎡ 14층 526.560㎡ 15층 526.560㎡ 16층 526.560㎡ 17층 526.560㎡ 18층 526.560㎡ 19층 526.560㎡ 20층 526.560㎡ 21층 526.560㎡ 22층 351.040㎡ 23층 351.040㎡ 철근콘크리트조 73.20㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 동궁초등학교 · 초등학교
• 649m · 엄궁초등학교 · 초등학교
• 930m · 동아대학교 승학캠퍼스 · 대학교
• 1007m · 동아대학교 · 대학교
• 1055m · 생명자원과학대학 · 대학교
• 1072m · 학진초등학교 · 초등학교
• 1265m · 을숙도초등학교 · 초등학교
• 1296m · 엄궁중학교 · 중학교
• 1316m · 엄궁중학교 · 중학교
• 1338m · 부산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 39m · 한신아파트정문 · 123
• 45m · 한신아파트정문 · 108, 123, 67
• 172m · 엄궁(기점) · 16
• 201m · 상수도사상가압장 · 123
• 214m · 한신아파트후문 · 123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-24, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2320만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2135만

소유자 잔여

1억 1168만

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