부산서부지원 2025타경3976-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 46억 8565만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1924.34㎡ (582.1평)

토지면적

1336.60㎡ (404.3평)

제시외면적

62.70

보증금

4억 6856만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 8506만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

1924.34㎡ (582.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

덕포동 429-7

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 외 2

채무자

파OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)~(13)은 공히 부산광역시 강서구 강동동 소재 "중곡마을" 내에 위치하며 주위는 전, 공장, 단독주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 일련번호(1)~(13)은 공히 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 사다형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전로 이용중임. 일련번호(7) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(9) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(11) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(12) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주차장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(7) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(9) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(11) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(12) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(13) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○강동동 3756번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-1번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(저촉) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-2번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-4번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-5번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-6번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-7번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-9번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-10번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(12)의 지목은 "답"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13)의 지목은 "도로"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(8) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(10) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 냉장창고 및 냉동창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(8) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(10) : 식품제조공장으로 냉장창고 및 냉동창고가 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(8) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(10) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 10-1 ~ 10-3) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 본건 일련번호(2) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람. ② 본건 일련번호(10) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 식품제조공장, 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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부산광역시 강서구 강동동 3756 · 990㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756 · 일반철골조 기타지붕 제2종근린생활시설 490㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-1 · 1000㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-1 · 일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설 492.9㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-2 · 36㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-4 · 56㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-5 · 1015㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-5 · 일반철골조 기타지붕 제2종근린생활시설 493㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-6 · 1030㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-6 · 일반철골조 기타지붕 제2종근린생활시설 492.9㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-7 · 277㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-9 · 60㎡

부산광역시 강서구 강동동 3756-10 · 63㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가처분권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

씨OOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

소유자

조OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

제OO

지상권자

농OOOOOOO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

채무자겸소유자

파OOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-7 · 대 1055.2㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-7 · 대 1055.2㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-7 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지하층 41.73㎡ 1층 91.7㎡ 2층 530.77㎡ 3층 449.38㎡ 4층 405.93㎡ 5층 342.13㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-8 · 대 176㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-21 · 대 105.4㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-7 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지하층 41.73㎡ 1층 91.7㎡ 2층 530.77㎡ 3층 449.38㎡ 4층 405.93㎡ 5층 342.13㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-8 · 대 176㎡
• 26-08-04 · 부산광역시 사상구 덕포동 429-21 · 대 105.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 사상초등학교 · 초등학교
• 361m · 사상고등학교 · 고등학교
• 437m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 683m · 덕포초등학교 · 초등학교
• 1035m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 1063m · 덕상초등학교 · 초등학교
• 1098m · 신라중학교 · 중학교
• 1100m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 1260m · 서감초등학교 · 초등학교
• 1299m · 삼락초등학교 · 초등학교
• 1482m · 신라대학교 · 대학교

버스

• 103m · 한신아파트 1차 · 138-1
• 199m · 사상초등학교 · 1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1, 사상구7
• 250m · 사상초등학교 · 사상구1-1
• 256m · 한신아파트 2차 · 138-1
• 274m · 사상강변동원아파트 · 사상구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-26, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-26 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

46억 8565만

매각비용

7028만

배당 가능액

46억 1536만

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