부산서부지원 2025타경100991-70 강일스퀘아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.06㎡ (1.2평)

건물면적

26.39㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1080만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 1300만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

광장로86번길

건물 · 대지권

건물

강일스퀘아 · 26.39㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

괘법동 552-35 · 4.06㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '사상역', 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1)~74) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제201호 외 73개호로서, 외 벽: 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)~74): 공부상 업무시설 '오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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부산광역시 사상구 괘법동 552-35 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 2층202호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 2층203호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 2층204호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 2층205호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 3층301호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 3층302호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 3층303호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 3층304호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 3층305호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 4층402호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 4층403호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 4층404호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 4층405호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 5층501호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 5층502호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 5층503호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 5층504호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 5층505호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 6층602호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 6층604호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 6층605호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 7층701호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 7층702호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 7층703호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 7층704호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 7층705호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 8층801호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 8층802호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 8층803호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 8층804호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 8층805호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 9층901호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 9층902호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 9층903호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 9층904호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 9층905호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 10층1001호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 10층1002호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 10층1003호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 10층1004호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 10층1005호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 11층1101호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 11층1102호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 11층1103호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 11층1104호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 11층1105호 · 철근콘크리트구조 26.7305㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1201호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1202호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1203호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1204호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1205호 · 철근콘크리트구조 24.7127㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 12층1206호 · 철근콘크리트구조 42.7633㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1301호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1302호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1303호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1304호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1305호 · 철근콘크리트구조 24.7127㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 13층1306호 · 철근콘크리트구조 42.7633㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1401호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1402호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1403호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1404호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1405호 · 철근콘크리트구조 24.7127㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 14층1406호 · 철근콘크리트구조 42.7633㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1501호 · 철근콘크리트구조 29.9223㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1502호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1503호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1504호 · 철근콘크리트구조 21.3533㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1505호 · 철근콘크리트구조 24.7127㎡

부산광역시 사상구 괘법동 552-35 15층1506호 · 철근콘크리트구조 42.7633㎡

부동산표시목록

가압류권자

새OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO(OOOO))

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

문OO

승계인

주OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

유OO

임차권자

윤OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

석OO

임차인

성OO

임차인

손OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

엄OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

차OO

임차인

채OO

임차인

천OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허O

임차인

현OO

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 15층1502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 15층 업무시설(오피스텔) 지하1층 146.04㎡ 1층 54.7838㎡ 2층 175.7399㎡ 3층 175.7399㎡ 4층 175.7399㎡ 5층 175.7399㎡ 6층 175.7399㎡ 7층 175.7399㎡ 8층 175.7399㎡ 9층 175.7399㎡ 10층 175.7399㎡ 11층 175.7399㎡ 12층 225.7778㎡ 13층 225.7778㎡ 14층 225.7778㎡ 15층 225.7778㎡ 철근콘크리트구조 26.3947㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 15층1502호 · 철근콘크리트구조 26.3947㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 581m · 서감초등학교 · 초등학교
• 880m · 주감중학교 · 중학교
• 892m · 사상고등학교 · 고등학교
• 905m · 사상초등학교 · 초등학교
• 1061m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 1186m · 신라중학교 · 중학교
• 1243m · 신라대학교 · 대학교
• 1444m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 1463m · 주감초등학교 · 초등학교
• 1498m · 덕포초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 사상우체국 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 171m · 삼대한의원 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 173m · 서부시외버스터미널(사상역) · 138-1(아침), 161, 186, 3005, 8
• 198m · 삼대한의원 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 161, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 254m · 서부시외버스터미널.사상역 · 138-1, 138-1(아침), 161, 186, 3005, 61, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-25, 구덕신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-10-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-25 · 구덕신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 800만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 638만

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