부산서부지원 2025타경101059-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-02-17 경매접수
2. 25-02-24 경매개시결정
3. 25-05-19 배당요구종기
4. 26-03-10 4차 매각기일 · 최저가 1억 309만 (34%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

132.47㎡ (40.1평)

토지면적

142.48㎡ (43.1평)

제시외면적

3.25

보증금

1030만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

사상로309번길

건물 · 대지권

건물

132.47㎡ (40.1평) · 스라브,보록크조 · 단독주택

대지권

덕포동 421-2 · 제2종일반주거지역

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '부산도서관' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 시장, 중소형의 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 '덕포역' 및 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(백진아 지분)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등교평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건(백진아 지분)은 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-07-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 공유지분 중 ‘백진아’ 지분에 대한 감정평가로서, 위치확인은 합법적인 건축물 기호 ‘가’의 점유부분에 의해 확인하였고, 면적사정은 귀 제시목록상 지분비율에 의하였으며, 동측일부는 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가: 보록크조 스라브가 2층건으로서(사용승인일: 1977.04.21) 외 벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 목재 및 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가: 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 일련번호(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1번 목록 토지에는 제시외 건물(사상로309번길 21번지,21-4,21-9,21-10,21

부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 1587.4㎡

부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 조표24427내 조표제24427호 보록크조 스라브가 2층건 주택 건평 22평7홉9작 2층 평16평3홉

부동산표시목록

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

백OO

공유자

변OO

공유자

안OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

최OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

상대방

망 OOO

소유자

백OO

신청인

백OO

임차인

김OO

임차인

망 OOOO OOO OOO

임차인

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 대 1587.4㎡ (갑구 19번 백진아 지분 4802분의 431 전부)
• 26-03-10 · 부산광역시 사상구 덕포동 421-2 · 조표24427내 조표제24427호 보록크조 스라브가 2층건 주택 건평 22평7홉9작 2층 평16평3홉

당사자

채무자

망 OOO

소유자

백OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 31건 · 채권총액 2600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 364m · 덕포초등학교 · 초등학교
• 447m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 496m · 사상초등학교 · 초등학교
• 533m · 사상고등학교 · 고등학교
• 824m · 덕상초등학교 · 초등학교
• 950m · 삼락초등학교 · 초등학교
• 968m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 1090m · 신라중학교 · 중학교
• 1296m · 대덕여자고등학교 · 고등학교
• 1404m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 1404m · 모덕초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 덕포시장 · 1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1
• 138m · 덕포시장 · 사상구1-1
• 146m · 덕포시장.덕포역 · 123, 15, 169, 31, 338, 62
• 147m · 덕포역 · 사상구1-1
• 149m · 덕포시장 · 1004(심야), 110, 160, 33, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 사상구 덕포동 421-2

감정가

3억 57만

최저가

1억 309만 (34%)

건물면적

132.47㎡ (40.1평)

기일

26-03-10

등기부현황

등기부채권총액 2600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-09 · 주식회사진주저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 309만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 155만

소유자 잔여

1억 155만