부산서부지원 2025타경101192-1 파크블루11차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-16 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.09㎡ (1.2평)

건물면적

19.10㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

광장로87번길

건물 · 대지권

건물

파크블루11차 · 19.10㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

괘법동 270-9 · 4.09㎡ (1.2평)

호

1층

당사자

채권자

송OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""부산서부시외버스터미널"" 북동측 인근에 위치하는 파크블루11차 8층 809호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도2호선 및 부산김해경전철 ""사상역"" 등이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 8층 809호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""공동주택(아파트)""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대치로 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 액 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

·270-9, 270-19번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준 높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ·270-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역 (2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 8층809호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.095㎡

부동산표시목록

가압류권자

병OOOOOOO

가압류권자

사OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

전세권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층809호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.095㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층809호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.095㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 사상초등학교 · 초등학교
• 316m · 사상고등학교 · 고등학교
• 497m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 680m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 900m · 덕포초등학교 · 초등학교
• 971m · 서감초등학교 · 초등학교
• 977m · 신라중학교 · 중학교
• 1091m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 1159m · 덕상초등학교 · 초등학교
• 1275m · 신라대학교 · 대학교
• 1479m · 주감중학교 · 중학교

버스

• 140m · 사상초등학교 · 사상구1-1
• 141m · 사상초등학교 · 1004(심야), 110, 123, 138-1, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62
• 182m · 사상초등학교 · 1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1, 사상구7
• 210m · 서부시외버스터미널.사상역 · 1004(심야), 123, 15, 169, 31, 338, 62, 사상구1-1, 사상구7
• 255m · 서부시외버스터미널.사상역 · 사상구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-07, 병점신용협동조합)

→ 가압류(2025-02-07)가 현 소유자 취득일(2022-02-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-07 · 병점신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

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