부산서부지원 2025타경101343-1 제네시스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2110만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.40㎡ (9.8평)

건물면적

75.29㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

1211만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 337만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

주례로

건물 · 대지권

건물

제네시스빌 · 75.29㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

주례동 166-11 · 32.40㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO

채무자

와OOOOOOOOOOOOO

소유자

와OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ""경남정보대학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입 지조건 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(냉정역)이 소재 하는 등 전반적인 교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 7개호로서, 외 벽: 타일 붙임 및 인조석, 페인팅 등 마감, 내 벽: 타일 붙임, 벽지, 인테리어 등 마감(추정), 천 장: 벽지 등 마감(추정), 바 닥: 장판 등 마감(추정), 창 호: 새시창호의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호 1) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설 1개호이나, 현황 다세대주택 2개호로 이용 중임. -기호 2)~7) : 집합건축물대장상 각 층 다세대주택 2개호이나, 현황 다세대주택 각 층 3개호 로 이용 중임. -기호 8) : 집합건축물대장상 다세대주택 1개호이나, 현황 다세대주택 4개호로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 공동현관기설비, 보일러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북향 완경사내 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 로폭 약 18m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 약 1m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2025-04-0 2).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 1)의 공부상 용도는 '근린생활시설 1개호'로 등재되어 있으나, 현황 '다세대주택 2개호'로 이용 중이며, 본건 2층~5층(기호 2)~8))은 공부상 '다세대주택 7개호'로 등재되어 있으나, 리모델링 등 구조 변경하여 현황 '다세대주택 13개호'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 4층401호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 4층402호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

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점유

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점유

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점유

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점유

0

점유

0

점유

0

1. 203호, 303호, 403호

부산광역시 사상구 주례동 166-11 1층101호 · 철근콘크리트조 75.29㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 2층201호 · 철근콘크리트조 39.99㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 2층202호 · 철근콘크리트조 35.30㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 3층301호 · 철근콘크리트조 39.99㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 3층302호 · 철근콘크리트조 35.30㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 4층401호 · 철근콘크리트조 39.99㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 4층402호 · 철근콘크리트조 35.30㎡

부산광역시 사상구 주례동 166-11 5층501호 · 철근콘크리트조 75.29㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

임차권자

윤OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

DOOO OOO OOOO OOO

임차인

NOOOOO OOO OOOOO OOOO

임차인

신OO

임차인

전OO

임차인

정OO

채권자

구OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

와OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 1층101호 · 철근콘크리트조 75.29㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 주례동 166-11 제네시스빌 1층101호 · 철근콘크리트조 75.29㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 경남정보대학교 · 대학교
• 129m · 부산디지털대학교 · 대학교
• 238m · 주학초등학교 · 초등학교
• 254m · 주례중학교 · 중학교
• 320m · 주례여자고등학교 · 고등학교
• 357m · 동서대학교 · 대학교
• 621m · 주양초등학교 운동장
• 676m · 주양초등학교 · 초등학교
• 727m · 주례초등학교 · 초등학교
• 857m · 주원초등학교 · 초등학교
• 1052m · 개림초등학교 · 초등학교
• 1079m · 개금초등학교 · 초등학교

버스

• 2m · 경남정보대분수대 · 사상구5-1, 사상구5-2
• 64m · 경남정보대입구 · 사상구2
• 103m · 경남정보대입구 · 사상구2
• 116m · 동서대후문 · 사상구2
• 150m · 경남정보대미래관 · 사상구5-1, 사상구5-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-05, 구덕신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-05 · 구덕신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2110만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1928만

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