와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2025타경101763-1 엄궁동쌍용스윗닷홈

부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2740만703만/평· 감정가 1억 8200만 (70%)

담당계5계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2025타경101763-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2740만감정가 대비 70%
감정가
1억 8200만
최저 평당가
703만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2740만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 3478만 ~ 1억 5211만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 2740만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
28.44㎡ (8.6평)
건물면적
59.93㎡ (18.1평)
토지면적
28.44㎡ (8.6평)
제시외면적
없음
보증금
1274만 (최저가의 10%)
청구금액
9442만
도로명주소
엄궁로

건물 · 대지권

건물
엄궁동쌍용스윗닷홈 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
엄궁동 680-2 · 28.44㎡ (8.6평)
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '동궁초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 학교 및 임야 등으로 형성된 다소 고지대의 주택지대로서, 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 수성페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샷시창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 경사지를 평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서, 아파트부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 포장 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-08-14sd2025.08.20 도달
25-08-13sd2025.08.14 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산 부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 105동 2층202호 · 철근콘크리트구조 59.9349㎡

부동산표시목록

가압류권자 근OOOOO

가압류권자 롯OOO OOOO

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO (O)

가압류권자 신OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 김OOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자 백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-21 · 부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 지1층 63.7360㎡ (계단실) 지1층 264.8915㎡ (경로당,관리사무소) 1층 63.7360㎡ (계단실) 2층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 3층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 4층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 5층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 6층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 7층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 8층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 9층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 10층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 11층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 12층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 13층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 14층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 15층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 16층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 17층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 18층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 19층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 20층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 21층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 22층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 23층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 24층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 25층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 26층 349.6292㎡ 공동주택(아파트) 철근콘크리트구조 59.9349㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
채무자
백OO
소유자
백OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 27건 · 채권총액 5억 4524만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 175m동궁초등학교초등학교
  • 545m엄궁초등학교초등학교
  • 970m학진초등학교초등학교
  • 1183m엄궁중학교중학교
  • 1186m엄궁중학교중학교
  • 1214m동아대학교 승학캠퍼스대학교
  • 1266m동아대학교대학교
  • 1276m생명자원과학대학대학교
  • 1460m부산일과학고

버스

  • 56m쌍용스윗닷홈108, 123, 16, 67
  • 126m코오롱아파트후문123, 16
  • 173m코오롱아파트후문108, 123, 16, 67
  • 221m대동아파트108, 123, 16, 67
  • 347m한신아파트후문108, 123, 16, 67

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3478만 ~ 1억 5211만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2 엄궁동쌍용스윗닷홈 105동 2층202호
감정가
1억 8200만
최저가
1억 2740만 (70%)
건물면적
59.93㎡ (18.1평)
대지권면적
28.44㎡ (8.6평)
기일
26-07-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3478만 ~ 1억 5211만중간 추정: 1억 4319만 (최저가 대비 112.4% · 감정가 대비 78.7%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2740만 × 106~119% = 1억 3478만 ~ 1억 5211만부산 아파트 · 유찰 1회 낙찰 11,946건 — 중간값 112.4%, 사분위 105.8~119.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 8건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 4524만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-05-13 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑1-21번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑31-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑105-12-13소유권보존 신탁주식회사한국토지신탁—말소
갑209-02-25소유권이전 1번 신탁등기말소백○○1억 1300만부담이 아님
갑413-03-25가압류신용보증기금3억 6614만말소
갑2-116-05-122번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑516-05-184번가압류등기말소—말소
갑2-223-04-242번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑623-10-20압류국민건강보험공단—말소
갑724-04-156번압류등기말소—말소
갑824-06-12가압류근로복지공단1355만소멸
갑924-08-21가압류롯데카드 주식회사2098만소멸
갑1024-08-27가압류신용보증기금9000만소멸
갑1125-08-11임의경매개시결정에프더블유2503유동화전문유한회사—소멸
갑1225-10-21압류국민건강보험공단—소멸
을110-10-27근저당권설정주식회사부산은행8400만말소
을216-05-13근저당권설정주식회사우리은행1억 2100만말소기준
을316-05-131번근저당권설정등 기말소—말소
을418-07-24근저당권설정삼덕주류판매주식회사6000만말소
을522-07-194번근저당권설정등 기말소—말소
을622-07-27근저당권설정주식회사에스비아이저축은행7080만말소
을2-123-04-122번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을2-223-04-122번근저당권변경1억 630만소멸
을723-04-24근저당권설정엔에이치농협캐피탈주식회사8040만소멸
을823-04-256번근저당권설정등 기말소—말소
을7-125-05-077번근저당권이전소상공인자영업자새출발기금주식회 사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 2740만
매각비용
191만
배당 가능액
1억 2548만
지역별›부산광역시›사상구›2026년

부산광역시 사상구 진행 물건