경매· 아파트
부산서부지원 2025타경101797-1 구학마을아파트
부산광역시 사상구 학장동 168-8 구학마을아파트 110동 6층603호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5439만388만/평· 감정가 1억 1100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5439만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저 평당가
- 388만/평건물면적 기준 · 총액 5439만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6031만 ~ 6864만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5439만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 42.27㎡ (12.8평)
- 건물면적
- 46.32㎡ (14.0평)
- 토지면적
- 42.27㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 543만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6151만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 학감대로49번길
건물 · 대지권
- 건물
- 구학마을아파트 · 46.32㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 학장동 168-8 · 제3종일반주거지역 · 42.27㎡ (12.8평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '구덕고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 (내) 제6층 제603호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 등 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 약 15m 폭의 포장도로를 통하여 출입가능하며, 단지 내 가로망 상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2: 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호3: 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-10 | sd | 2025.12.25 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.13 폐문부재 |
| 25-09-14 | sd | 2025.10.12 폐문부재 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.20 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사상구 학장동 168-8 구학마을아파트 110동 6층603호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 부산광역시 사상구 학장동 168-8 110동 6층603호 · 철근콘크리트조 46.32㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
근저당권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 차OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-19 · 부산광역시 사상구 학장동 168-8 구학마을아파트 110동 6층603호 · 철근콘크리트조 스라브지붕15층 아파트 1층 712.425㎡ 2층 689.885㎡ 3층 689.885㎡ 4층 689.885㎡ 5층 689.885㎡ 6층 689.885㎡ 7층 689.885㎡ 8층 689.885㎡ 9층 689.885㎡ 10층 689.885㎡ 11층 689.885㎡ 12층 689.885㎡ 13층 689.885㎡ 14층 689.885㎡ 15층 689.885㎡ 지하 644.63㎡ 철근콘크리트조 46.32㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 차OO
- 소유자
- 차OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 1억 9998만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 166m구학초등학교초등학교
- 173m구덕고등학교고등학교
- 197m구학초등학교초등학교
- 198m구덕고등학교고등학교
- 712m학장중학교중학교
- 817m학장중학교중학교
- 1226m학장초등학교초등학교
- 1410m엄궁중학교중학교
- 1454m엄궁중학교중학교
버스
- 148m구덕대림아파트부산진구10-1
- 222m구학초등학교부산진구10-1
- 243m구학초등학교부산진구10-1
- 290m구학초등학교15, 161, 168, 67, 8
- 290m구덕극동아파트부산진구10-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6031만 ~ 6864만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 사상구 학장동 168-8 구학마을아파트 110동 6층603호
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저가
- 5439만 (49%)
- 건물면적
- 46.32㎡ (14.0평)
- 대지권면적
- 42.27㎡ (12.8평)
- 기일
- 26-05-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5439만 × 111~126% = 6031만 ~ 6864만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 9998만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-01-16 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-06-11 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-02-20 | 소유권이전 | 차○○ | 8850만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 17-05-25 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 23-10-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-10-21 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 1259만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-04-07 | 가압류 | 주식회사 에스비아이저축은행 | 2518만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-13 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 93-06-11 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1110만 | 말소 |
| 을2 | 93-06-11 | 근저당권설정 | 500만 | 말소 | |
| 을1-1 | 12-10-22 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 12-10-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-10-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6600만 | 말소 |
| 을6 | 17-05-25 | 근저당권설정 | 승학새마을금고 | 8400만 | 말소 |
| 을7 | 17-05-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-01-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-01-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7370만 | 말소기준 |
| 을9-1 | 24-10-24 | 9번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5439만
- 매각비용
- 81만
- 배당 가능액
- 5357만
- 소유자 잔여
- 1579만
부산광역시 사상구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경3877-1 · 도로 · 괘법동3786만 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-1 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-10 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-11 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-12 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-13 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-14 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-15 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-16 · 오피스텔 · 괘법동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-17 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
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