부산서부지원 2025타경101911-2 파크블루11차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 8차 매각기일 · 최저가 922만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.68㎡ (1.1평)

건물면적

17.12㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

92만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7049만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

광장로87번길

건물 · 대지권

건물

파크블루11차 · 17.12㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

괘법동 270-9 · 일반상업지역 · 3.68㎡ (1.1평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선·부산김해경전철 '사상역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건내 7층 702호외 4개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(5) : '공동주택(아파트)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6m내외의 도로에 접하며, 남측으로 노폭 약4m내외의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 괘법동 270-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> (2) 괘법동 270-19 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> (3) 괘법동 270-22 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 · 집합건물
• 목록 5 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 7층702호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 21.42㎡

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 7층706호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 8층811호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.43㎡

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 9층901호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 26.46㎡

부산광역시 사상구 괘법동 270-9 9층908호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 25.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

병OOOOOOO

가압류권자

사OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

서OO

임차권자

안OO

임차권자

정OO

임차인

문OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상15층 공동주택(아파트) 지1층 109.32㎡ 1층 142.95㎡ 2층 354.905㎡ 3층 354.905㎡ 4층 354.905㎡ 5층 354.905㎡ 6층 354.905㎡ 7층 354.905㎡ 8층 354.905㎡ 9층 354.905㎡ 10층 354.905㎡ 11층 354.905㎡ 12층 354.905㎡ 13층 354.905㎡ 14층 354.905㎡ 15층 354.905㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 사상초등학교 · 초등학교
• 316m · 사상고등학교 · 고등학교
• 497m · 덕포여자중학교 · 중학교
• 680m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 900m · 덕포초등학교 · 초등학교
• 971m · 서감초등학교 · 초등학교
• 977m · 신라중학교 · 중학교
• 1091m · 부산에너지과학고등학교 · 고등학교
• 1159m · 덕상초등학교 · 초등학교
• 1275m · 신라대학교 · 대학교
• 1479m · 주감중학교 · 중학교

버스

• 140m · 사상초등학교 · 사상구1-1
• 141m · 사상초등학교 · 1004(심야), 110, 123, 138-1, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62
• 182m · 사상초등학교 · 1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1, 사상구7
• 210m · 서부시외버스터미널.사상역 · 1004(심야), 123, 15, 169, 31, 338, 62, 사상구1-1, 사상구7
• 255m · 서부시외버스터미널.사상역 · 사상구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-07, 병점신용협동조합)

→ 가압류(2025-02-07)가 현 소유자 취득일(2021-12-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,914,360원 (낙찰가 9,224,000원 기준 · 배당 9,085,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-07 · 병점신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

922만

매각비용

13만

배당 가능액

908만

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