경매· 상가

부산서부지원 2025타경101966-3 부산건재집배송단지

부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호

대납매각기일 26-05-07지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가5억 3000만1.3천만/평· 감정가 5억 3000만 (100%)

담당계2계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 5억 3000만감정가 대비 100%
감정가: 5억 3000만최저가 = 감정가
최저 평당가: 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 3000만
인수: 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가: 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

25-09-18경매접수
25-09-19경매개시결정
26-03-31배당요구종기
26-05-071차 매각기일
최저가 5억 3000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 282.55㎡ (85.5평)
건물면적: 130.48㎡ (39.5평)
토지면적: 282.55㎡ (85.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 5300만 (최저가의 10%)
청구금액: 7억 5367만
담당계: 2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
도로명주소: 강변대로

건물 · 대지권

건물: 부산건재집배송단지 · 130.48㎡ (39.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 엄궁동 642 · 282.55㎡ (85.5평)
호: 2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건기호2은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 미음지구 내에 위치하며 부근은 빌라, 단독주택, 공장 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 다소 불편임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 경사지에 조성된 정방형 토지로서 건물의 부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함,
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(미음지구산업 단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 본건기호3 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감. 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 건축물대장상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건기호1은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "남명초등학교" 남측 인근에 위치하는 엘크루블루오션 414동 4층 403호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건인 1.2층 1호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 몰탈위 페인트 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 아파트로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 단지내 가로망이 조성되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-05-22	sd	2026.05.27 도달
25-10-13	sd	2025.10.17 도달
25-09-23	sd	—
25-09-23	sd	2025.09.23 도달

목록 1 · 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 414동 4층403호 · 집합건물

목록 2 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 토지

목록 3 · 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 1 · 건물

목록 4 · 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 24

점유 1

3번 건물(인터빌)은 다가구 주택으로, 13가구로 구성되어 있었음.

부동산 부산광역시 강서구 명지동 3243 414동 4층403호 · 철근콘크리트구조 210.74㎡

부동산 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 282.6㎡

부동산 부산광역시 강서구 구랑동 1196-7 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택) 제2종근린생활시설(사무소) 1층 83.88㎡ 2층 128.87㎡ 3층 128.87㎡ 4층 78.45㎡

부동산 부산광역시 사상구 엄궁동 642 씨동 1,2층1호 · 철근콘크리트조 1층 137.68㎡ 2층 130.48㎡

임차인	면적	보증금 · 차임	기간
최○○	302호
유○○	204호
이○○	305호
공○○	101호
RAHMANSYAH DICKY
SHOAIB MUHAMMAD
SAPUTRA RIZKI BAYU
MACAPAGAL CATHERINE
FOZILIONOV KOZIMJON ABDUSULTON UGLI
CAO DINH LONG
ASKAROV BOBUR
WEERASURIYA SUMITH CHANDANA
MAUNG MAUNG
KHOLMUMINOV UKTAM KHOLBOY UGLI
MYO MIN TUN
KODITHUWAKKU ARACHCHIGE WASANTHA VIRAJ
KHUSHVAKTOV DILSHOD KHUDAYNAZAROVICH
ISMOILOV KHURSHIDJON BOTIRKHUZHA UGLI
ABDURASHIDOV ZHAKHONGIR ABDURASHIDOVIC
THOMMADUGE SUMITH NALINDA
SOBIROV OTABEK ISMATILLA UGLI
SILVA GARUMUNI LAKMAL PRIYANKARA
KARIMOV ISMAIL
KUKONOV ELYOR BAHODIR UGLI
주식회사 코리아인터 류정숙	건축자재판매단지 C동 1호, 1층	30,000,000	2005.09.28-2007.09.27
이○○	건축자재판매단지 C동 1호, 2층	50,000,000	2020.07.01-2025.06.30

부동산표시목록

가압류권자 이OO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 주OOO OOOO

임차인 AOOOOOO OOOOO

임차인 AOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

임차인 COO OOOO OOOO

임차인 FOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO

임차인 IOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOO

임차인 KOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인 KOOOOOO OOOOOO

임차인 KOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인 KOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 KOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO OOOOO

임차인 MOO OOO OOO

임차인 MOOOO OOOOO

임차인 MOOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인 ROOOOOOOOO OOOOO

임차인 SOOOO OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO

임차인 SOOOOO OOOOOOOO

임차인 SOOOOOO OOOOO OOOO

임차인 SOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO OOOO

임차인 TOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOO

임차인 WOOOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

임차인 공OO

임차인 유OO

임차인 이OO

임차인 주OOO OOOOO OOO

임차인 최OO

채권자 주OOO OOOOOO

채무자겸소유자 류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-07 · 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 소매시장 1층 1308.24㎡ 2층 1308.24㎡ 철근콘크리트조 1층 137.68㎡ 2층 130.48㎡

당사자

채권자: 주OOO OOOOOO
채무자: 류OO
소유자: 류OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 39건 · 채권총액 5억 9073만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

819m학진초등학교초등학교
867m엄궁중학교중학교
911m엄궁중학교중학교
951m엄궁초등학교초등학교
1429m동궁초등학교초등학교

버스

484m중고차매매시장126, 138, 138-1, 138-1(아침)
492m엄궁정비126, 138, 138-1, 138-1(아침)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황: 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 642 부산건재집배송단지 씨동 1,2층1호
감정가: 5억 3000만
최저가: 5억 3000만 (100%)
건물면적: 130.48㎡ (39.5평)
대지권면적: 282.55㎡ (85.5평)
기일: 26-05-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 9073만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-04-15 · 주식회사부산은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	00-06-10	소유권보존	부산건재집배송주식회사	—	부담이 아님
갑2	00-10-24	소유권이전	임○○	—	부담이 아님
갑3	03-11-03	소유권이전	류○○	—	부담이 아님
갑4	05-10-06	가압류	부산신용보증재단	4400만	말소
갑5	05-11-23	가처분	박○○	—	말소
갑6	06-03-08	5번가처분등기말소		—	말소
갑3-1	06-08-21	3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑7	06-08-30	4번가압류등기말소		—	말소
갑3-2	07-08-03	3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3-3	16-11-07	3번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑8	21-09-24	가압류	주식회사 쉐어	1억 3664만	말소
갑9	25-08-22	8번가압류등기말소		—	말소
갑10	25-09-19	강제경매개시결정	주식회사 거가종합건설	—	소멸
갑11	25-12-01	압류		—	소멸
갑12	25-12-10	가압류	이○○	2억 573만	소멸
갑13	26-01-27	압류	국 처분청	—	소멸
을1	00-07-03	근저당권설정	주식회사한국외환은행	6억 5000만	말소
을2	00-07-31	근저당권설정	주식회사서울은행	37억 900만	말소
을3	00-10-24	2번근저당권설정등 기말소		—	말소
을4	00-10-24	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을5	00-10-24	근저당권설정	주식회사한국외환은행	1억 7600만	말소
을6	01-09-25	근저당권설정	주식회사화승알앤에이	6000만	말소
을5-1	03-11-25	5번근저당권변경		—	말소
을7	03-12-22	6번근저당권설정등 기말소		—	말소
을8	06-08-21	5번근저당권설정등 기말소		—	말소
을9	06-08-21	근저당권설정	주식회사부산은행	2억 4000만	말소
을10	07-08-03	근저당권설정	주식회사부산은행	1억 2000만	말소
을11	13-12-30	9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소		—	말소
을12	13-12-30	근저당권설정	금정새마을금고	3억 9000만	말소
을13	14-09-16	12번근저당권설정등 기말소		—	말소
을14	16-11-07	근저당권설정	괴정2동새마을금고	4억 2000만	말소
을15	19-04-15	14번근저당권설정등 기말소		—	말소
을16	19-04-15	근저당권설정	주식회사부산은행	3억 8500만	말소기준
을17	20-01-08	근저당권설정	냉동냉장수산업협동조합	9억 1080만	말소
을18	20-01-08	근저당권설정	냉동냉장수산업협동조합	20억 2800만	말소
을17-1	21-02-10	17번근저당권공동담 보일부소멸		—	말소
을18-1	21-02-15	18번근저당권공동담 보일부소멸		—	말소
을19	21-02-17	17번근저당권설정등 기말소		—	말소
을20	21-04-16	18번근저당권설정등 기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 5억 3000만
매각비용: 795만
배당 가능액: 5억 2205만
소유자 잔여: 3억 1631만

지역별›부산광역시›사상구›2026년

부산광역시 사상구 진행 물건

부산서부지원 2025타경3877-1 · 도로 · 괘법동
3786만 (70%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-1 · 오피스텔 · 괘법동
1.1억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-10 · 오피스텔 · 괘법동
1억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-11 · 오피스텔 · 괘법동
1.1억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-12 · 오피스텔 · 괘법동
1억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-13 · 오피스텔 · 괘법동
8100만 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-14 · 오피스텔 · 괘법동
8100만 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-15 · 오피스텔 · 괘법동
1억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-16 · 오피스텔 · 괘법동
1.2억 (100%) · 26-11-03
부산서부지원 2025타경100991-17 · 오피스텔 · 괘법동
1억 (100%) · 26-11-03
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