부산서부지원 2025타경101981-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1092만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

300.38㎡ (90.9평)

토지면적

146.91㎡ (44.4평)

제시외면적

21.00

보증금

1109만 (최저가의 10%)

청구금액

2074만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

새벽시장로103번길

건물 · 대지권

건물

300.38㎡ (90.9평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

감전동 132-1

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이루어져 있으며, 토지상에 등기부등본상 26개 동의 건물이 소재하고 있음. ① 기호(2) 건물은 건축물대장상 대지면적이 기재되어 있으나 건축물현황도 또는 배치도, 건축허가서 등이 없는 등의 사유로 지분면적에 상응하는 특정위치를 지정할 수 없는 점, ② 기호(3) 건물은 배치도 및 건축물현황도상 위치는 특정되나 건축물대장상 대지면적 기재가 없고, 건축허가서 등 확인 자료가 존재하지 않는 점 등으로 보아 본건 기호(1) 토지(강원중 지분)의 특정 위치를 지정하는 것에 어려움이 있는바 본건 기호(1) 토지는 전체를 기준으로 지분 비율(강원중 지분 55690분의 2222)을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다만, 본건 기호(2, 3)의 건물의 점용위치와 기호(1) 토지의 강원중 지분 위치가 상응하여 구분평가할 경우의 감정평가액을 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 16페이지에 부기하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,3) 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)의 상세 내용은 후면 ‘건물개황도’에 기재하였으며, 부합물 및 종물(ㄱ)의 소유관계 및 지분이 파악되지 아니하여 전체면적을 기준으로 하였고, 부합물 및 종물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되오니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2, 3) 건물은 공부상 1층 창고, 2층 주택이나, 현황은 주택으로 사용중인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호(2) 건물은 공유지분으로 이루어져 있으며, 본 감정평가시에는 강원중 지분(5분의 2)에 대하여 전체 건물을 기준으로 지분비율을 적용하여 감정평가하였음. - 본건 건물은 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 외부 확인하였으며, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 주의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 조표제89-1740호 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

본건1,2번 목록 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하

부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 3682㎡

부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 조표89-1802내 조표제89-1802호 블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡

부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 블록조 슬라브지붕 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가처분권자

박OO

공유자

김OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

부OOOO

공유자

서OO

공유자

양OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

지OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 공장용지 3682㎡ (갑구 44번 채무자 강원중 지분 55690분의 2222 전부)
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 공장용지 3682㎡ (갑구 44번 채무자 강원중 지분 55690분의 2222 전부)
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 조표89-1802내 조표제89-1802호 블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡ (채무자 강원중 지분 5분의 2 전부)
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 · 조표89-1802내 조표제89-1802호 블록조 슬래브지붕 2층 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡ (채무자 강원중 지분 5분의 2 전부)
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 조표제89-1740호 · 블록조 슬라브지붕 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 사상구 감전동 132-1 조표제89-1740호 · 블록조 슬라브지붕 창고및 주택 1층 99.78㎡ 2층 99.78㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 서감초등학교 · 초등학교
• 536m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 945m · 주감중학교 · 중학교
• 1061m · 학장초등학교 · 초등학교
• 1419m · 사상초등학교 · 초등학교
• 1426m · 주감초등학교 · 초등학교
• 1469m · 사상고등학교 · 고등학교
• 1494m · 학장중학교 · 중학교

버스

• 211m · 감전초등학교 · 77
• 231m · 감전시장 · 110, 123, 138-1(아침), 15, 338, 59, 61, 77, 8
• 237m · 새벽시장 · 110, 123, 138-1(아침), 15, 3003, 338, 59, 61, 77, 8
• 243m · 감전시장 · 110, 123, 15, 338, 59, 61, 8
• 253m · 감전시장입구 · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2019-10-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 19-10-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 1092만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 925만

소유자 잔여

1억 925만

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