부산서부지원 2025타경102084-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 225만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

379.07㎡ (114.7평)

토지면적

382.70㎡ (115.8평)

제시외면적

123.70

보증금

6022만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5888만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

379.07㎡ (114.7평) · 철근콘크리트구조 · 공장

대지권

감전동 158-27

호

2층

당사자

채권자

신OOOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인:1979.12.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 하드너 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용중임. 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 화장실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 스라브지붕으로 기재되어 있으나 현황 '스라브 및 판넬지붕'이고, 공부상 용도는 '공장, 사무실, 사택'이나 현황 '공장 및 사무실'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

2번 건물 외벽간판에 `green fr

부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 382.7㎡

부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장,사무실,사택 1층 170.58㎡ 2층 84.79㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 대 382.7㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 대 382.7㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장,사무실,사택 1층 170.58㎡ 2층 84.79㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 공장,사무실,사택 1층 170.58㎡ 2층 84.79㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 803m · 주감중학교 · 중학교
• 815m · 학장초등학교 · 초등학교
• 991m · 주감초등학교 · 초등학교
• 1029m · 학장중학교 · 중학교
• 1071m · 서감초등학교 · 초등학교
• 1129m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 1357m · 구덕고등학교 · 고등학교
• 1381m · 구덕고등학교 · 고등학교
• 1419m · 구학초등학교 · 초등학교
• 1466m · 구학초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 사상구청 · 161
• 134m · 사상전화국 · 108, 138, 59, 77
• 170m · 사상전화국 · 108, 138, 59, 77
• 257m · 사상구청 · 161, 77
• 262m · 중고차매매시장 · 108

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 225만

매각비용

903만

배당 가능액

5억 9321만

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