부산서부지원 2025타경102273-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 42억 7481만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

636.47㎡ (192.5평)

토지면적

961.70㎡ (290.9평)

제시외면적

60.90

보증금

4억 2748만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3545만

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

가야대로213번길

건물 · 대지권

건물

636.47㎡ (192.5평) · 철근콘크리트조 · 창고

대지권

주례동 692-22

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 기존 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

중소형 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉), 제2종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 지상에 크레인이 설치되어 있으나, 철거용이하여 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일: 1975.02.04) 현상 및 관리상태 보통이하임. 외,내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 천정: 목재지붕틀 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재창 등 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 무동력환풍설비, 전기설비(150kw) 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ~ㄹ) : 부합물 및 종물로서 평가에 포함 하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록상 창고이나, 현황은 공장 및 창고임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 기타
• 목록 4 · 부산광역시 강서구 대저2동 4157 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1. 본건 목록 2 건물에 부착된 제시외로 추정되는 건물 3동

부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 961.7㎡

부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 조표28831내 조표제28831호 철근콘크리트조 스레트지붕 단층창고 575.57㎡

부산광역시 강서구 대저2동 4157 · 532㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

유OOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

유OOOOO OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

여OO

임차인

박OO

지상권자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 대 961.7㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 대 961.7㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 조표28831내 조표제28831호 철근콘크리트조 스레트지붕 단층창고 575.57㎡
• 26-11-05 · 부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 조표28831내 조표제28831호 철근콘크리트조 스레트지붕 단층창고 575.57㎡
• 26-11-05 · 소재지:부산광역시 사상구 주례동 692-22 · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-63호, 제2012-385호, 제2014-493호, 제2014-494호, 제2015-187호, 제2015-524호, 제2016-306호, 제2017-295호, 제2018-41호, 제2018-258호, 제2018-318호, 제2020-277호, 제2021-302호, 제2022-158호, 제2023-56호 기계·기구목록 : 별지와 같음

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 주감초등학교 · 초등학교
• 638m · 주감중학교 · 중학교
• 1278m · 주양초등학교 운동장
• 1297m · 학장초등학교 · 초등학교
• 1342m · 학장중학교 · 중학교
• 1361m · 부산디지털대학교 · 대학교
• 1363m · 동서대학교 · 대학교
• 1406m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 1430m · 주양초등학교 · 초등학교
• 1462m · 경남정보대학교 · 대학교
• 1463m · 구덕고등학교 · 고등학교
• 1477m · 구학초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 주례우체국 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 122m · 주례우체국 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 126m · 주례새마을금고본점 · 사상구2-1
• 205m · 주례교차로 · 108, 138, 3002, 59, 77, 사상구2-1, 사상구2-2
• 213m · 주례교차로 · 108, 138, 59, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-03-15, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-03-15 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

42억 7481만

매각비용

6412만

배당 가능액

42억 1069만

소유자 잔여

25억 7882만

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