부산서부지원 2025타경102278-1 주례한일유앤아이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.66㎡ (9.3평)

건물면적

84.36㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9531만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

백양대로

건물 · 대지권

건물

주례한일유앤아이 · 84.36㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주례동 239 · 30.66㎡ (9.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주감초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '냉정역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층 지상22층 건물 내 제2층 제203호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역->제2종전용주거지역(2025.8.13)), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 104동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사상구 주례동 239 104동 2층203호 · 철근콘크리트조 84.3600㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO(OOOO))

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 104동 2층203호 · 철근콘크리트조 84.3600㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 사상구 주례동 239 주례한일유앤아이 104동 2층203호 · 철근콘크리트조 84.3600㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 67m · 주양초등학교 운동장
• 101m · 주양초등학교 · 초등학교
• 557m · 개림초등학교 · 초등학교
• 689m · 주례중학교 · 중학교
• 737m · 경남정보대학교 · 대학교
• 761m · 개림중학교 · 중학교
• 788m · 부산디지털대학교 · 대학교
• 835m · 개금초등학교 · 초등학교
• 884m · 주학초등학교 · 초등학교
• 911m · 주감초등학교 · 초등학교
• 953m · 주례여자고등학교 · 고등학교
• 1001m · 동서대학교 · 대학교

버스

• 26m · 주례한일유앤아이아파트 · 부산진구9, 사상구2-2
• 74m · 주양초등학교운동장 · 사상구2-2
• 94m · 반도보라아파트 · 129-1, 133-1, 169-1
• 121m · 반도보라아파트 · 사상구2-2
• 164m · 반도보라아파트 · 129-1, 133, 169-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 284,000,000원 기준 · 배당 260,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8400만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7974만

소유자 잔여

1974만

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