부산서부지원 2025타경102294-1 엄궁롯데캐슬리버

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-12-16 경매접수
2. 25-12-22 경매개시결정
3. 26-03-16 배당요구종기
4. 26-06-30 2차 매각기일 · 최저가 2억 7300만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.49㎡ (11.6평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

38.49㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

2730만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9570만

담당계

2계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

엄궁북로

건물 · 대지권

건물

엄궁롯데캐슬리버 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

엄궁동 725 · 38.49㎡ (11.6평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포, 주택재개발공사현장등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 20층 2003호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

725번지: 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04) (중로3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>이며, 726번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2022-08-24)(소로1-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 203동 20층2003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 사상구 엄궁동 725 203동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 84.9932㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

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교부권자

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교부권자

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근저당권자

아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

조OO

배당요구권자

광OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

광OOOO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 203동 20층2003호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 276.6665㎡ 2층 216.5703㎡ 3층 684.1741㎡ 4층 684.1741㎡ 5층 684.1741㎡ 6층 684.1741㎡ 7층 684.1741㎡ 8층 684.1741㎡ 9층 684.1741㎡ 10층 684.1741㎡ 11층 684.1741㎡ 12층 684.1741㎡ 13층 684.1741㎡ 14층 684.1741㎡ 15층 684.1741㎡ 16층 593.7368㎡ 17층 467.6038㎡ 18층 467.6038㎡ 19층 467.6038㎡ 20층 467.6038㎡ 21층 467.6038㎡ 22층 467.6038㎡ 23층 467.6038㎡ 24층 467.6038㎡ 25층 467.6038㎡ 26층 467.6038㎡ 27층 467.6038㎡ 28층 271.6703㎡ 29층 271.6703㎡ 철근콘크리트구조 84.9932㎡

당사자

채권자

아OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

정OOO OOOOO OOO

소유자

정OOO OOOOO OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 33건 · 채권총액 13억 7597만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 312m · 엄궁초등학교 · 초등학교
• 581m · 학진초등학교 · 초등학교
• 599m · 동궁초등학교 · 초등학교
• 764m · 엄궁중학교 · 중학교
• 769m · 엄궁중학교 · 중학교
• 1159m · 학장중학교 · 중학교

버스

• 63m · 대림아파트 · 108, 123, 16, 67
• 94m · 대림아파트 · 123, 16
• 115m · 코오롱아파트정문 · 108, 123, 16, 67
• 180m · 엄궁초등학교.동백맨션 · 108, 123, 16, 67
• 197m · 동백맨션 · 123, 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 203동 20층2003호

감정가

3억 9000만

최저가

2억 7300만 (70%)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

대지권면적

38.49㎡ (11.6평)

기일

26-06-30

등기부현황

등기부채권총액 13억 7597만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7300만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6890만