부산서부지원 2026타경100041-1 엄궁롯데캐슬리버

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.34㎡ (11.6평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2905만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7120만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

엄궁북로

건물 · 대지권

건물

엄궁롯데캐슬리버 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

엄궁동 725 · 38.34㎡ (11.6평)

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(203동)내 15층 1501호로서, (사용승인일 : 2010.05.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시이중창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비, 공동현관기, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망이 조성되어 있으며, 주차시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 엄궁동 725 :제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(공동주택) , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 2. 엄궁동 726 :제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-24)(소로1-11)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 사상구 엄궁동 725 엄궁롯데캐슬리버 203동 15층1501호

감정가

4억 1500만

최저가

2억 9050만 (70%)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

대지권면적

38.34㎡ (11.6평)

기일

26-09-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 21억 8032만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-03-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9050만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8614만