부산서부지원 2026타경100178-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 9600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

124.29

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8433만

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

주례동 846-17

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주감초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주 위 일대는 근린생활시설, 중소형 공장, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '감전역'이 소재하 여 제반 교통상황 무난함

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 미등기 제시외건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건의 지목은 '답'이나 현황 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '만덕3주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선'남산정역'이 소재하 여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서 1996.09.20일자로 사용승인되고, 건축물대장상 2009.04.23일자로 일반건축물에서 집합건축물로 건축물표시변경된 집합건축물 이며, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 기호 5는 노유자시설(아동관련시설), 기호 6,7은 제2종근린생활시설(음식점), 기호 8~12는 공동주택(다세대주택)이나 폐문부재 등으로 내부확인은 하지 못하였으니 경매진 행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태, 안전성 등에 대하여는 필히 주의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 3,4 공히 제2종일반주거지역, 도로(접합), 지적재조사사업지구(2025-10-29)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 5 ~ 12는 기호 3,4 토지 상에 소재하는 구분건물로서 토지의 소유권·대지권에 대한 구분등기가 되어 있지 않으나 관련 법규에 의하면 구분건물의 전유부분과 대지권은 불가분 의 관계에 있고 거래관행도 일체로 이루어지므로 본건은 구분건물과 토지의 적정 소유지분 이 귀속될 것을 전제로 하여 일체로 산정된 금액을 기준으로 평가하였음. - 기호 5~12는 구분건물로서 개별 호의 위치는 건축물대장현황도를 기준으로 위치확인하였으 며, 수차례 방문하였으나 이해관계인의 폐문·부재, 통로 부분의 적재물로 인한 진입 불가 등으로 인하여 일부 호의 내부 확인이 불가능하여 인근 주민에 의해 탐문된 내용, 인근 유 사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대해서는 주의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 강서구 송정동 1281-3 · 토지
• 목록 10 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 201호 · 집합건물
• 목록 11 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 202호 · 집합건물
• 목록 12 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 203호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사상구 주례동 846-17 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 북구 만덕동 757-71 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 101호 · 집합건물
• 목록 6 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 102호 · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 103호 · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 104호 · 집합건물
• 목록 9 · 부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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0

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1

점유

1

점유

2

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0

점유

0

1. 본건 목록 3, 4 지상의 2층 건물(만덕3로 25)과 관련하여, 2층 출입구는 폐문, 적재물로 인하여 진입이 불가하여 본 건물 인근에서 201호, 202호, 203호의 소재를 확인하였음. 1층은 도로쪽의 건물 전면에는 호실 표시가 없고 건물 뒤쪽으로 진입할 수 있는 통로나 문이 없어 호실을 확인할 수 없었고, 다만 건축물대장 및 건축물현황

부산광역시 강서구 송정동 1281-3 · 506㎡

부산광역시 사상구 주례동 846-17 · 120㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 · 173㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-71 · 256㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 101호 · 조적조 노유자시설 (아동관련시설) 131.87㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 102호 · 조적조 제2종근린생활시설(일반음식점) 21.97㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 103호 · 조적조 제2종근린생활시설(일반음식점) 24.57㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 104호 · 조적조 공동주택(다세대주택) 18.82㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 1층 105호 · 조적조 공동주택(다세대주택) 19.9㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 201호 · 조적조 공동주택(다세대주택) 44.19㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 202호 · 조적조 공동주택(다세대주택) 65.22㎡

부산광역시 북구 만덕동 757-68 2층 203호 · 조적조 공동주택(다세대주택) 66.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

변OO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

양OO

압류권자

김OOOO

압류권자

부OOOO OO

임차인

거OOO(O)

임차인

농OOOOO OO OOOO

임차인

몽OOOO OOOO

임차인

하OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 주례동 846-17 · 답 120㎡ (갑구 1번 공유자 이희우 지분 4분의 1 전부)
• 26-11-11 · 부산광역시 사상구 주례동 846-17 · 120㎡

주변

학군

• 411m · 주감중학교 · 중학교
• 489m · 주감초등학교 · 초등학교
• 1180m · 괘법초등학교 · 초등학교
• 1316m · 서감초등학교 · 초등학교
• 1325m · 학장초등학교 · 초등학교
• 1352m · 주양초등학교 운동장
• 1456m · 학장중학교 · 중학교
• 1498m · 주양초등학교 · 초등학교

버스

• 10m · 온골마을입구 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 41m · 온골마을입구 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 169, 186, 31, 33, 61, 62
• 200m · 백양마을 · 사상구2-1
• 205m · 벽산신화아파트 · 사상구2-1
• 208m · 주례우체국 · 1004(심야), 138-1, 138-1(아침), 160, 169, 186, 31, 33, 61, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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