진주지원 2023타경36512-5

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

9532.00㎡ (2883.4평)

제시외면적

없음

보증금

136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7337만

담당계

6계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 답

대지권

서면 195

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 제 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 전으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 분묘가 소재함. 기호(4) : 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 기호(6) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(7, 8, 10) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(9) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(11, 12) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(휴경지)로 이용중임. 기호(13, 14 - 16) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(17) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(18, 20) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 전(휴경지)로 이용중임. 기호(19) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임. 기호(21) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(22) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임. 기호(23) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 본건 서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2, 4, 8, 11, 12, 14, 15, 17, 21 - 23) 지적도상 맹지임. 기호(3) 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(6) 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(7, 10) 본건 북측으로 폭 약 4미터 이내의 도로와 인접하거나, 접함. 기호(9) 본건 북측으로 폭 약 4미터 이내의 도로와 접함. 기호(13) 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 임도가 개설되어 있음. 기호(16) 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(18) 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 현황 ‘도로’ 및 본건 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(19) 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(20) 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 현황 ‘도로’ 및 본건 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4)(12)(18)(19):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6):보전관리지역 , 생산관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7-11):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13):농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(14):농림지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(15):농림지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(16):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(17):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(20)(23):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호(21):보전관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(22):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

첨부 ‘토지·건물’ 감정평가명세표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계:미상임. - 기 타:없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(5) 목조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(5-1) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 현황 ‘소재불명’ 임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(5):주택으로 이용중임

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

첨부 ‘토지·건물’ 감정평가명세표 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(5) 건물은 의뢰목록상 2동의 건물이나, 기호(5-1)은 현장조사시 현황 ‘소재불명’ 상태로 ‘감정평가 외’ 하였으며, 기호(5) 건물은 의뢰목록 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계:미상임. - 기 타:없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1411만 ~ 1675만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 남해군 서면 정포리 195

감정가

6501만

최저가

1363만 (21%)

기일

24-11-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음