진주지원 2024타경2691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-16 · 경매개시결정
3. 24-08-05 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 5차 매각기일 · 최저가 2592만 (31%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

토지면적

365.00㎡ (110.4평)

제시외면적

25.60

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

2119만

담당계

5계 · 055-760-3356

도로명주소

남해대로2984번길

건물 · 대지권

건물

84.81㎡ (25.7평) · 단독주택

대지권

남해읍 509

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

김OO 외 3

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남해읍 심천리, 심천마을회관에서 북서측으로 직선거리 약130 미터 지점에 위치하고, 부근은 농가` 농경지` 야산 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 환경은 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 비교적 보통 시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분, 즉 건축물이 소재하는 부분은 북측부분보다 지반이 약1.8-2 미터 정도 낮게 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 폭 약1.5-2 미터 내외의 콘크리트포장된 출입로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트블록조 기와지붕(현황은 강판지붕) 단층 건으로 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 바닥지 등 창호는 목재, 삿시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택용도로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 종물 및 부합물로 `시멘트블록조 강판지붕 다용도실 등 약15,5 ㎡ 외 3동 (기호ㄱ-ㄹ)‘이 소재하고 있어 구조` 규모` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 업무짖행 시 참고하시기 바람. 본건 기호1 토지 상에 식재되어 있는 가치가 미미할 것으로 판단되는 감나무, 석류나무, 단풍나무, 개나리 등 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물의 지붕은 공부상 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황은 개량되어 강판지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등에 대한 의견 현재는 공가상태로 소유자의 자녀(딸)가 가끔 왕래하면서 관리하고 있는 것으로 인근 주민 등으로부터 탐문되고는 있으나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남해읍 남해대로2984번길 49-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

근저당권자

김OO

근저당권자

남OOOOOOO

압류권자

진OOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509 · 365.0㎡
• 26-09-28 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509 · 365.0㎡
• 26-09-28 · 경상남도 남해군 남해읍 남해대로2984번길 49-13 · 시멘트블록조 기와지붕 단층주택 59.21㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 431m · 심천 · 010, 011, 050, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306
• 475m · 심천 · 050, 101, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-09, 남해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-09 · 남해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2592만

매각비용

38만

배당 가능액

2553만

소유자 잔여

2553만

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