진주지원 2024타경34216-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1616.47㎡ (489.0평)

토지면적

1994.00㎡ (603.2평)

제시외면적

188.20

보증금

1억 6542만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 5045만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

동부대로1122번길

건물 · 대지권

건물

1616.47㎡ (489.0평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

삼동면 16-25

호

4층,지하1층,1층,2층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 기호(3) : 남서측으로 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형). ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 (집중개발형).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상의 조경시설(조경수, 데크시설, 석축, 옹벽, 포장 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가 하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건물으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(5)는 현황 `멸실'되었음.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 지하1층 : 일반음식점, 1층~4층 : 숙박시설로 이용중임. 기호(4) 1~3층 : 현황 숙박시설(펜션)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비(지하층 간이 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(4) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비 등이 되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅇ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 지하1층은 귀 제시목록상 면적은 `203.99㎡'이나, 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약8㎡)되었는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적(약196㎡) 으로 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람. 기호(4)의 귀 제시목록상 용도는 `여관 및 단독주택'이나, 현황은 `숙박시설(펜션)' 으로 이용중인 상태이오니, 경매시 참조하시기 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

숙박시설

소재지

경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25

감정가

33억 7609만

최저가

16억 5428만 (49%)

건물면적

1616.47㎡ (489.0평)

기일

26-10-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 29억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-06-28 · 진주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 5428만

매각비용

2481만

배당 가능액

16억 2947만

소유자 잔여

13억 2947만