진주지원 2025타경715-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 7017만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

121.04㎡ (36.6평)

토지면적

398.00㎡ (120.4평)

제시외면적

26.00

보증금

701만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3863만

담당계

3계 · 055-760-3356

도로명주소

동부대로1122번길

건물 · 대지권

건물

121.04㎡ (36.6평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

삼동면 16-97

호

단층

당사자

채권자

동OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임. 기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임. 기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중개발형)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

지목이 기호(1)은'전', 기호(2)는 '잡종지'이나 현황은 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) 벽돌조 평스라브지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1997.11.05. 일부 증축 2013.09.25 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 새시 및 목재이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외물건 기호(a)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계는 미상임. (2) 지상 소재 제시외관정은 현재 미등록(미허가 등) 상태이며, 상수도 인입으로 현재 사용치 않는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814-1 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 · 4㎡

경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 · 290㎡

경상남도 남해군 삼동면 동천리 814-1 · 104㎡

경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 · 벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택) 80.34㎡ 벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소) 14.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

미OOOOOO

가압류권자

새OOOOOOO

교부권자

남OO

근저당권자

동OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

미OOOOOO

배당요구권자

왕OOOOOOO

소유자

김OO

임차인

강OO

임차인

윤OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 · 전 4㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-97 · 전 4㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 · 잡종지 290㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 · 잡종지 290㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814-1 · 대 104㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814-1 · 대 104㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 1동 · 벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택) 80.34㎡ 벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소) 14.7㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 삼동면 동천리 814 1동 · 벽돌조 평스라브지붕 단층 단독주택(다가구주택) 80.34㎡ 벽돌조 평스라브지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소) 14.7㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 물건중학교 · 중학교
• 1352m · 삼동초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 내동천 · 030, 601, 602, 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-28, 동남해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-28 · 동남해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7017만

매각비용

105만

배당 가능액

6912만

소유자 잔여

6228만

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