진주지원 2025타경740-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-05-04 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 1853만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

621.75㎡ (188.1평)

토지면적

2228.00㎡ (674.0평)

제시외면적

97.45

보증금

6185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

621.75㎡ (188.1평) · 철근콘크리트조,조적조,경량철골구조,블럭조 · 창고

대지권

이동면 1527-1

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

망 OOOO OOO OOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 '고순마을회관' 북측 인근, 남해군 이동면 용소리 소재 ‘미국마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장용지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)은 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호(3,5,6,7)은 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(고순천)<소하천정비법> - 기호(3) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(5) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(6) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2) 구조 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(8) 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(8-1) 구조 : 철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층:주택 및 작업장 2층:주택 기호(4)는 창고로 이용중임. 기호(8)은 제조업소로 이용중임. 기호(8-1) 1층:제조업소 2층:주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. -본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉥,㉦)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 창선면 율도리 770-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 창선면 율도리 770-1 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-1 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-2 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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경상남도 남해군 창선면 율도리 770-1 · 478㎡

경상남도 남해군 창선면 율도리 770-1 · 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층 작업장및 주택 1층 113.34㎡ 2층 25.20㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 525㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 1동호 경량철골구조 판넬지붕 단층창고 154.7㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-1 · 536㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-2 · 106㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 1061㎡

경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 수산물절임식품공장 220.86㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕 2층 창고 및 관리사 1층 76.82㎡ 2층 71.92㎡

부동산표시목록

가등기권자

망 OOOO OOO OOO

교부권자

남OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

채권자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 창고용지 525㎡
• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 · 1동호 경량철골구조 판넬지붕 단층창고 154.7㎡
• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-1 · 전 536㎡
• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526-2 · 전 106㎡
• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 공장용지 1061㎡
• 26-05-04 · 경상남도 남해군 이동면 용소리 1527-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 수산물절임식품공장 220.86㎡ 부속건물 철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕 2층 창고 및 관리사 1층 76.82㎡ 2층 71.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1998-12-28, 동남해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 98-12-28 · 동남해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1853만

매각비용

927만

배당 가능액

6억 926만

소유자 잔여

2억 8766만

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