진주지원 2025타경749-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 9520만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

336.73㎡ (101.9평)

토지면적

2268.00㎡ (686.1평)

제시외면적

107.80

보증금

3952만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 226만

담당계

6계 · 055-760-3356

도로명주소

빛담촌길

건물 · 대지권

건물

336.73㎡ (101.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남면 237-1

호

2층,1층

당사자

채권자

새OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 '빛담촌' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대(일련번호 1), 순수 농경지대(일련번호 2,9) 및 전원 주택지대(일련번호 3~5)로서, 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(2): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '주차장등' 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5): 완경사지내 일부 석축으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(9): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,9): 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)에 접하나, 차량 진입은 일련번호(5)를 통해 경유함. 일련번호(3,4): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 접함. 일련번호(5): 남서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로(일련번호 3,4)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2~5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 제시외건물 일련번호(ㄹ,ㅊ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호(2) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2): 제시목록상 지목 '전'이나, 현황 '주차장 등' 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(2,3,5,9) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 철제 그네(일련번호 2), 안내판(일련번호 3), 목재 테이블(일련번호 5), 철제구조물(일련번호 9) 등이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(6~8): 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(6~8): 펜션임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(6,7): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음. 일련번호(8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㄷ, ㅁ~ㅈ,ㅋ~ㅍ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(6~8): 제시목록상 용도가 '단독주택(다가구주택)'이나, 현황 '펜션'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 8 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 건물
• 목록 9 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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경상남도 남해군 남면 선구리 237-1 · 252㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 237-2 · 801㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 237-6 · 7㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 237-7 · 117㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 1015㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 1동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 36.72㎡ 2층 33.57㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 2동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 34.56㎡ 2층 33.57㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 3동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 42.03㎡ 2층 48.48㎡

경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 · 76㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

근저당권자

새OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

지상권자

새OOOOOOO

채권자

새OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-1 · 임야 252㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-1 · 임야 252㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-2 · 전 801㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-2 · 전 801㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-6 · 도로 7㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-6 · 도로 7㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-7 · 도로 117㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 237-7 · 도로 117㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 대 1015㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 대 1015㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 1동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 36.72㎡ 2층 33.57㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 1동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 36.72㎡ 2층 33.57㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 2동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 34.56㎡ 2층 33.57㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 2동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 34.56㎡ 2층 33.57㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 3동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 42.03㎡ 2층 48.48㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238 · 3동호 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 42.03㎡ 2층 48.48㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 · 전 76㎡
• 26-11-02 · 경상남도 남해군 남면 선구리 238-1 · 전 76㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 409m · 항촌 · 401, 402, 404, 405

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-04, 새남해새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.10.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-04 · 새남해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 9520만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8927만

소유자 잔여

3억 8927만

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