진주지원 2025타경750-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4915만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

193.09㎡ (58.4평)

토지면적

424.00㎡ (128.3평)

제시외면적

3.00

보증금

2491만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2070만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

동부대로1122번길

건물 · 대지권

건물

193.09㎡ (58.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

삼동면 130-5

호

2층,1층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '남해독일마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락지대 및 팬션, 식당, 관광지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 상업용건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 2차선 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021.09.09) 외벽 : 스타코마감 내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일마감 바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(음식점)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함. (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 3㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임차인이 식당을 운영중이며, 상세한 것은 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-31 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5 · 424㎡

경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-31 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 1층 99.42㎡ 2층 90.67㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

서OO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OO

교부권자

마OOOO

교부권자

진OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5 · 대 424㎡
• 26-06-08 · 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-31 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 1층 99.42㎡ 2층 90.67㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 물건중학교 · 중학교
• 1348m · 삼동초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 내동천 · 030, 601, 602, 603
• 436m · 물건마을 · 601, 602, 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-22, 새남해새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-22 · 새남해새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4915만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4541만

소유자 잔여

4541만

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