진주지원 2025타경770-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3656만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

477.62㎡ (144.5평)

토지면적

173.00㎡ (52.3평)

제시외면적

79.70

보증금

1365만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4849만

담당계

6계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

477.62㎡ (144.5평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

설천면 393-28

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 '노량마을' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(노량)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 석재타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

여관으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 173㎡

경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 숙박시설(여관) 1층 99.48㎡ 2층 99.48㎡ 3층 99.48㎡ 4층 99.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OO

근저당권자

남OOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 대 173㎡
• 26-09-21 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 대 173㎡
• 26-09-21 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 숙박시설(여관) 1층 99.48㎡ 2층 99.48㎡ 3층 99.48㎡ 4층 99.48㎡
• 26-09-21 · 경상남도 남해군 설천면 노량리 393-28 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 숙박시설(여관) 1층 99.48㎡ 2층 99.48㎡ 3층 99.48㎡ 4층 99.48㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 108m · 노량-충렬사 · 302, 303, 306
• 117m · 노량 · 301, 302, 303, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-15, 남해군수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.05.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-05-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-15 · 남해군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3656만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3452만

소유자 잔여

1억 3452만

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