진주지원 2025타경864-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6229만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

449.30㎡ (135.9평)

토지면적

1673.40㎡ (506.2평)

제시외면적

339.30

보증금

1622만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9587만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

남해대로

건물 · 대지권

건물

449.30㎡ (135.9평) · 경량철골조 · 공장

대지권

남해읍 839-1

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 외 4

채무자

장OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형의 평지이며, 공업용지(석물가공공장)로 이용중임. 기호(7),(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 3미터 현황도로가 개설되어 있음. 기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 동측으로 6차선 국도와 접함. 기호(7) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 기호(8),(9) : 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2),(3) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(4),(5) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, <추가기재>국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호(7) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) : 없음. 기호(2)~(5) : 없음. 기호(7)~(8) : 없음. 기호(9) : 본건 토지 동쪽 끝 일부분이 타인 묘지로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) : 없음. 기호(2)~(5) : 없음. 기호(7)~(8) : 없음. 기호(9) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 현황은 '전'(휴경) 및 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(2) 토지상에 고압송전탑 1기가 소재하며, 기호(2)~(4) 토지상에 고압선이 지나고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1993.10.22) 바닥 : 콘크리트 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

별도의 설비 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(2)~(5) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)과 제시외기계기구(a)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건물은 제시외건물(ㄱ)과 일체로 하나의 공장으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 건물
• 목록 7 · 경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21 · 1476㎡

경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 · 712.3㎡

경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 554.6㎡

경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4 · 106.7㎡

경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3 · 299.8㎡

경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 공해공장 110㎡

경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1 · 648㎡

경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3 · 585㎡

경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1 · 806㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

새OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

새OOOOOOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

장OO

소유자

박OO

소유자

장OO

임차인

주OOOOOOO

지상권자

새OOOOOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채권자

이OO

채권자

임OO

채권자

장OO

채무자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1 · 공장용지 712.3㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 잡종지 554.6㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 잡종지 554.6㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4 · 공장용지 106.7㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4 · 공장용지 106.7㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3 · 공장용지 299.8㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3 · 공장용지 299.8㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 공해공장 110㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 공해공장 110㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 심천리 840 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 공해공장 110㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1494m · 남해초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 심천 · 050, 101, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306
• 91m · 심천 · 010, 011, 050, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-23, 새남해농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-23 · 새남해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6229만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5985만

소유자 잔여

8535만

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