진주지원 2025타경923-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1993만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

112.40㎡ (34.0평)

토지면적

129.00㎡ (39.0평)

제시외면적

없음

보증금

2199만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

112.40㎡ (34.0평) · 상가

대지권

남해읍 234-4

호

단층

당사자

채무자

장O 외 2

소유자

장O 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 남해군 남해읍 북변리, 창원지방법원 남해군법원 남측 화전로95번길 월편에 소재하고 있으며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있는 읍소재지 내 비교적 번화한 일반상업지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 비교적 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고하고 업무시설부지 등으로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 포장도로(화전로)와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-23)(접합) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2024-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남 해읍)<하수도법>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도` 현황 사진 등에서 보는 바와 같이 본건 토지 서측부분에 제시외 건물이 점용하고 하고 있으나, 이 건물은 타인 소유로 조회되어 평가에서는 제외하였으며, 이런 상황을 참작하여 토지를 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 1930-03-01. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면 약95 년 경과된 일반목구조 건물로서 준공 후 수십년 동안 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 몰달위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 바닥은 아스타일, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

사무실, 세탁소 등 용도로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 등 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상은 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 등재되어 있으나, 준공 후 수십 년이 경과되면서 수리되고 개량되어 콘크리트 등으로 주기둥` 지붕 등이 보강되고, 창호` 외벽 등도 보강되어 현재까지 존치되고 있으며, 동일성은 인정된다고 보임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 임대 중인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 129㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 1동호 일반목구조 기와지붕 단층 제1종근린생활시설 112.40㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

상대방겸소유자

이OO

상대방겸소유자

장O

상대방겸소유자

장OO

신청인

장OO

신청인겸소유자

장OO

임차인

김OO

임차인

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 대 129㎡
• 26-10-26 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 대 129㎡
• 26-10-26 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 1동호 일반목구조 기와지붕 단층 제1종근린생활시설 112.40㎡
• 26-10-26 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 234-4 · 1동호 일반목구조 기와지붕 단층 제1종근린생활시설 112.40㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 남해초등학교 · 초등학교
• 163m · 남해초등학교 · 초등학교
• 343m · 남해중학교 · 중학교
• 349m · 남해중학교 · 중학교
• 467m · 경남도립남해대학
• 642m · 해양초등학교 · 초등학교
• 655m · 해양초등학교 · 초등학교
• 672m · 남해여자중학교 · 중학교
• 689m · 남해여자중학교 · 중학교
• 699m · 남해제일고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 남해전통시장 · 011, 012, 013, 014, 015, 030, 040, 060, 1, 101, 102, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 133m · 사거리 · 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 060, 1, 101, 102, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 262m · 유림오거리 · 010, 011, 012, 014, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 462m · 남해공용터미널(시점) · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 482m · 남해공용터미널(종점) · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-17, 장선애)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-17 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1993만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1663만

소유자 잔여

2억 1663만

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