진주지원 2025타경1079-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 47억 8422만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3692.24㎡ (1116.9평)

토지면적

7307.00㎡ (2210.4평)

제시외면적

없음

보증금

4억 7842만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 5341만

담당계

2계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

3692.24㎡ (1116.9평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

고현면 산19-15

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

파OOOOOO OOOO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1,8) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1~5)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 외벽 : 몰탈, 강판, 스톤코트 마감 등 내벽 : 몰탈, 목재 마감 등 창호 : 대체로 창틀 및 문틀 등 설치되어 있으나, 유리창 및 문짝 등은 미설치된 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 생활숙박시설 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 지하1층 : 주차장, 전기실, 펌프실, 계단실, 로비, 사무실, 화장실 등 지상1~3층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도) 등 지상4층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도), 카페테리아 등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공사진행 중 중단된 미준공 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-16 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-5 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산21 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 26-1 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 1동 · 건물
• 목록 8 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1744-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15 · 1112㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-16 · 203㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 · 4897㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-5 · 271㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산21 · 496㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 26-1 · 271㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 생활숙박시설 지1층 1,052.23㎡ 1층 608.82㎡ 2층 789.60㎡ 3층 629.92㎡ 4층 611.67㎡

경상남도 남해군 고현면 갈화리 1744-1 · 57㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

나OOOOOO OOOO

가압류권자

장OO

가처분권자

강OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

진OOOO

배당요구권자

나OOOOOO OOOO

소유자

박OO

소유자

파OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

강OOOOOOOO

채무자

파OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15 · 임야 1112㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-16 · 임야 203㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 · 임야 4897㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-5 · 임야 271㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산21 · 임야 496㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 26-1 · 대 271㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산20-3 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 생활숙박시설 지1층 1,052.23㎡ 1층 608.82㎡ 2층 789.60㎡ 3층 629.92㎡ 4층 611.67㎡
• 26-07-20 · 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1744-1 · 전 57㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 164m · 달실 · 050, 201, 202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-11-07, 강구수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-11-07 · 강구수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

47억 8422만

매각비용

7176만

배당 가능액

47억 1246만

소유자 잔여

47억 1246만

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