진주지원 2025타경30691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 4차 매각기일 · 최저가 370만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

10.21㎡ (3.1평)

토지면적

33.00㎡ (10.0평)

제시외면적

1.71

보증금

37만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

5계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

10.21㎡ (3.1평) · 블럭조,목조 · 단독주택

대지권

남면 712 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임. 기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감 창호 : 목재 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)는 주택으로 이용중임. 기호(2-1)은 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (2)건물은 공부상 ‘목조 함석지붕, 36.36㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적조 함석지붕 (실측 51.4㎡)’ 으로 실측면적을 기준하여 소유자 지분비율(1/7)에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 231㎡

경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 목조 함석지붕 단층 주택 36.36㎡ 시멘트 블럭조 함석지붕 단층축사 23.14㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

문OO

공유자

천OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OO

근저당권자

동OOOOOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 대 231㎡ (채무자 김정욱 지분 7분의 1 전부)
• 26-07-13 · 경상남도 남해군 남면 석교리 712 · 목조 함석지붕 단층 주택 36.36㎡ 시멘트 블럭조 함석지붕 단층축사 23.14㎡ (채무자 김정욱 지분 7분의 1 전부)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1460m · 남명초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 월포 · 403, 406, 408

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번김정욱지분강제 경매개시결정 (2025-03-20, 주식회사 케이알앤씨)

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 2번김정욱지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번김정욱지분강제 경매개시결정 · 25-03-20 · 주식회사 케이알앤씨

배당

입찰가 (최저가)

370만

매각비용

5만

배당 가능액

364만

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