진주지원 2025타경31368-1 남해공용터미널

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4795만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

980.16㎡ (296.5평)

건물면적

1145.89㎡ (346.6평)

제시외면적

없음

보증금

4479만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4789만

담당계

2계 · 055-760-3356

도로명주소

남해대로

건물 · 대지권

건물

남해공용터미널 · 1145.89㎡ (346.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남해읍 316-3 · 980.16㎡ (296.5평)

호

7층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 남서측 근거리에 남해군청 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주위환경 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 본건 1층이 남해시외버스터미널로서 일반대중 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 2층 201호 외 5개호로서, 사용승인일: 1997.06.27 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 등 내벽: 시멘트 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 등 바닥: 테코타일마감, 창호: 새시창호 및 강화유리마감, 천정: 텍스마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 '튼상가' 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터(현재 운행 중단된 상태)설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 가로장방형의 토지로서 현재 남해터미널부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 가각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 자동차정류장, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임. 기호(2-4) 일반상업지역, 자동차정류장, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임. 기호(5) 일반상업지역, 자동차정류장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층205호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층201호 · 철근콘크리트조 188.915㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층202호 · 철근콘크리트조 105.93㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층203호 · 철근콘크리트조 47.348㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층204호 · 철근콘크리트조 48.15㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층205호 · 철근콘크리트조 48.15㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 2층210호 · 철근콘크리트조 707.399㎡

부동산표시목록

전세권자

주OOOOOOOOOO

점유자

남OOOOOO OOOOO

채권자

남OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 188.915㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 188.915㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 105.93㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 105.93㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 47.348㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 47.348㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층204호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 48.15㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층204호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 48.15㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층205호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 48.15㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층205호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 48.15㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층210호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 707.399㎡
• 26-10-12 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층210호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕7층 여객자동차터미널,판매,업무,숙박 운동관람집회,위팍시설,주차장, 기계실 1층 2456.70㎡ 2층 2527.10㎡ 3층 2574.50㎡ 4층 2619.40㎡ 5층 848.30㎡ 6층 900.70㎡ 7층 900.70㎡ 지하1층 2852.20㎡ 지하2층 951.10㎡ 철근콘크리트조 707.399㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 남해제일고등학교 · 고등학교
• 363m · 남해중학교 · 중학교
• 369m · 남해중학교 · 중학교
• 456m · 경남도립남해대학
• 639m · 남해초등학교 · 초등학교
• 650m · 남해초등학교 · 초등학교
• 851m · 해양초등학교 · 초등학교
• 855m · 해양초등학교 · 초등학교
• 1152m · 남해여자중학교 · 중학교
• 1167m · 남해여자중학교 · 중학교

버스

• 35m · 남해공용터미널(종점) · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 56m · 남해공용터미널(시점) · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 406m · 유림오거리 · 010, 011, 012, 014, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 433m · 남해전통시장 · 011, 012, 013, 014, 015, 030, 040, 060, 1, 101, 102, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-09, 남해신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-09 · 남해신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4795만

매각비용

671만

배당 가능액

4억 4123만

소유자 잔여

6203만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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