진주지원 2025타경31379-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 371만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

231.00㎡ (69.9평)

제시외면적

없음

보증금

37만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

서면 787

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 등재되어 있는 건물은 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. 기호10은 다소 고지대 완경사진 부정형의 농경지(전)으로 상당기간 휴경상태였었던 것으로 짐작되고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하게 생장하고 있어 출입이 난한 상태로 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-5는 지적도상은 맹지이고 현황도 맹지이며, 기호6은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 로폭 약1.8 m 내외의 도로가 개설되어 이와 접하고 있음 기호1-6은 일단으로 접면하고 있으므로 기호6을 통하여 농기계 등 영농기계기구 출입이 가능할 것으로 보임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호2, 3, 5은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 6는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례> 기호7은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 기호8은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호10은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호9 건물은 1948.3.1.사용승인 허가를 득한 것으로 등재되어 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 본건은 토지와 멸실된 건물에 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨 2, 기호9 건물에 대한 평가의견 기호9는 1948-03-01사용수익 허가를 득한 건물로 공부를 기준으로 하면 약77 년이 경과되어 경제적 내용연수가 경료되었을 뿐만 아니라 현황사진 등에서 보는 바와 같이 전부가 파손되었고 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 멸실된 것으로 처리하였사오니 업무집행 시 참고하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 서면 중현리 694 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 남해군 서면 중현리 1358 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 서면 중현리 743 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 남해군 서면 중현리 763 · 토지
• 목록 8 · 경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 건물

현황조사

조사

1회

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경상남도 남해군 서면 중현리 694 · 705㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 743 · 813㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 744 · 483㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 746 · 681㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 747 · 129㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 748 · 496㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 763 · 387㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 231㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 목조 스레트지붕 단층 농어가주택 26.45㎡ 부속 건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설 13.22㎡

경상남도 남해군 서면 중현리 1358 · 747㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

남OO

근저당권자

남OOOOOOO

지상권자

남OOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 대 231㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 서면 중현리 787 · 231㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 52m · 중현 · 050, 101, 102
• 295m · 도산 · 050, 101, 102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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