진주지원 2025타경31537-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4625만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

106.10㎡ (32.1평)

토지면적

364.00㎡ (110.1평)

제시외면적

11.20

보증금

1462만 (최저가의 10%)

청구금액

6635만

담당계

3계 · 055-760-3356

건물 · 대지권

건물

106.10㎡ (32.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

남해읍 557-1

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남해읍 남해공용터미널에서 북서측에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형) 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌조, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2 : 단독주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-제시외 건물 기호 ㄱ 이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상태 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 건물

현황조사

경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 364㎡

경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 73.45㎡ 2층 21.45㎡

부동산표시목록

교부권자

남OO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

하OOOOOOO

배당요구권자

남OOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 대 364㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 대 364㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 73.45㎡ 2층 21.45㎡
• 26-10-19 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 · 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 73.45㎡ 2층 21.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 451m · 남해초등학교 · 초등학교
• 469m · 남해초등학교 · 초등학교
• 523m · 남해중학교 · 중학교
• 531m · 남해중학교 · 중학교
• 662m · 경남도립남해대학
• 737m · 남해제일고등학교 · 고등학교
• 943m · 해양초등학교 · 초등학교
• 954m · 해양초등학교 · 초등학교
• 955m · 남해여자중학교 · 중학교
• 974m · 남해여자중학교 · 중학교

버스

• 55m · 유림오거리 · 010, 011, 012, 014, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 208m · 남해전통시장 · 011, 012, 013, 014, 015, 030, 040, 060, 1, 101, 102, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 339m · 남해병원 · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 050, 1, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306
• 353m · 남해공용터미널(시점) · 010, 011, 012, 013, 014, 015, 020, 030, 040, 050, 060, 1, 101, 102, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 500, 501, 502, 503, 504, 601, 602, 603, 700, 701
• 393m · 남해병원앞 · 010, 011, 012, 013, 015, 050, 1, 101, 201, 202, 203, 301, 302, 303, 304, 305, 306

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-04-09, 남해농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.04.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-04-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-04-09 · 남해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4625만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4405만

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