광주지법 2025타경8145-1 문화전당역오펠리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 6차 매각기일 · 최저가 3068만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.45㎡ (1.3평)

건물면적

25.21㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

306만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1079만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

문화전당로23번길

건물 · 대지권

건물

문화전당역오펠리움 · 25.21㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금동 19-3 · 4.45㎡ (1.3평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금동 소재 문화전당역 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 제18층 제1812호로서 외벽: 화강석붙임, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2차선 상당의 아스팔트포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02),전통상업보존구역 (2019-11-28)(유통산업발전법),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 금동 19-3 18층1812호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

압류권자

광OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 · 철근콘크리트구조 25.21㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 716m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 772m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 805m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 864m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 934m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 979m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 993m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 1006m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1058m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1206m · 조선대학교 · 대학교
• 1235m · 살레시오여자중고등학교

버스

• 233m · 사직공원앞 · 금남55
• 233m · 문화전당역 · 1187, 1187-1, 518, 금남55, 금호36, 매월61, 문흥80, 송정98
• 261m · 양림교 · 금남55
• 287m · 문화전당역 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 금남55, 금남57, 금남58, 금남59, 금호36, 마을715, 매월61, 문흥80, 송정98, 수완12, 운림51, 지원45, 첨단09, 첨단95
• 288m · 사직공원앞 · 금남55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,780,200원 (낙찰가 30,680,000원 기준 · 배당 30,219,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-22

배당

입찰가 (최저가)

3068만

매각비용

46만

배당 가능액

3021만

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