광주지법 2025타경31022-1 아트시티리버파크모아미래도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-15 · 경매개시결정
3. 25-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 11차 매각기일 · 최저가 2226만 (9%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.69㎡ (2.0평)

건물면적

56.03㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

222만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1460만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

천변우로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 아트시티리버파크모아미래도 · 56.03㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

수기동 92 · 중심상업지역 · 6.69㎡ (2.0평)

호

1층

당사자

채권자

이OO

채무자

차O

소유자

차O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 ""충장동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 상가 등이 소재하는 도심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장 및 북동측 인근에 금남로4가역(광주지하철 1호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층/지하1층 건물(사용승인:2021.11.18.)내 제26층 제2620호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1-가)는 '오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 '사다리 평지'로서, '오피스텔' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건늠 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 '미상'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 동구 수기동 92 26층2620호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

차O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도) · 철근콘크리트구조 56.0342㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도) · 철근콘크리트구조 56.0342㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 624m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 694m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 744m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 908m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 931m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 1113m · 무잔중학교 럭비부
• 1122m · 무진중학교 · 중학교
• 1137m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1208m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 1247m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 1261m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 1310m · 광주중흥초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 광주공원 · 금남59
• 174m · 광주공원 · 금남59, 대촌70
• 179m · 충장동행정복지센터 · 대촌170, 매월06, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07
• 196m · 충장로5가입구 · 문흥80
• 199m · 충장치안센터 · 금남55, 금남59, 대촌70, 매월06, 문흥80, 송암74, 수완12, 지원45, 진월07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-15, 이윤석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 178,066,020원 (낙찰가 22,268,000원 기준 · 배당 21,933,980원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-15 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2226만

매각비용

33만

배당 가능액

2193만

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