광주지법 2026타경30389-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 8669만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

575.47㎡ (174.1평)

토지면적

190.00㎡ (57.5평)

제시외면적

7.40

보증금

1억 5866만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7452만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서남로

건물 · 대지권

건물

575.47㎡ (174.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

서석동 435-12

호

7층

당사자

채권자

서O OOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 서석동 소재"조선대학교"서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모상가 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 광대세각입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-07-23)(조선대학교부속중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서 외 벽 : 석재치장, 칼라유리, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3-나) 1,2층은 커피숍, 3층은 뷰티숍, 4층은 필라테스숍, 5층은 사무실, 6층은 단독주택, 7층은 소방펌프실, 계단실 등입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3-나)는 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 6층은 난방설비, 천정형에어컨설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상입니다. -본건 지상에 소재하는 제시 외 건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실 7.4㎡가 일반건축물대장상 위반건축물(2026.01.07.)로 등재되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(2-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재"금당초등학교"서측 인근에 위치한"우미광장아파트 제103동 제16층 제1603호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 16층 1603호로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예닮몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 103동 16층1603호 · 집합건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

광주광역시 동구 서석동 435-12 · 190㎡

광주광역시 서구 풍암동 1132 103동 16층1603호 · 철근콘크리트벽식구조 59.79㎡

광주광역시 동구 서석동 435-12 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 60.07㎡ 2층 101.6㎡ 3층 101.6㎡ 4층 101.6㎡ 5층 101.6㎡ 6층 101.6㎡ 7층 0㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

정OO

기타

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

정OO

임차인

정OOO OOO

채권자

서O OOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 · 대 190㎡
• 26-10-06 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 · 대 190㎡
• 26-10-06 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 60.07㎡ 2층 101.6㎡ 3층 101.6㎡ 4층 101.6㎡ 5층 101.6㎡ 6층 101.6㎡ 7층 0㎡
• 26-10-06 · 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 60.07㎡ 2층 101.6㎡ 3층 101.6㎡ 4층 101.6㎡ 5층 101.6㎡ 6층 101.6㎡ 7층 0㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 조선대학교부속중학교 · 중학교
• 299m · 광주서석초등학교 · 초등학교
• 307m · 전남대학교 학동캠퍼스 · 대학교
• 502m · 살레시오여자중고등학교
• 541m · 조선대학교 · 대학교
• 547m · 조선대학교여자중학교 · 중학교
• 672m · 조선대학교여자고등학교 · 고등학교
• 874m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 945m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 990m · 동산초등학교 · 초등학교
• 1007m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 1156m · 조선대부속고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 조선대학교 · 997, 998, 999
• 67m · 조선대 · 금남55, 금호36, 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 운림35, 일곡28, 지원15, 진월17
• 77m · 조선대 · 나주997, 나주998, 나주999, 봉선27, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 운림35, 일곡28, 지원15, 진월17
• 159m · 서남동행정복지센터 · 419, 금남55, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥80, 석곡87, 송정98, 좌석02
• 196m · 서남동행정복지센터 · 419, 금남55, 금남57, 금호36, 매월61, 문흥80, 석곡87, 송정98, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-01, 주식회사세민)

→ 가압류(2025-08-01)가 현 소유자 취득일(2025-01-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-01 · 주식회사세민

배당

입찰가 (최저가)

15억 8669만

매각비용

2380만

배당 가능액

15억 6289만

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