광주지법 2026타경31868-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-11 · 경매접수
2. 26-06-16 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.27㎡ (11.0평)

건물면적

52.87㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

800만 (최저가의 10%)

청구금액

3850만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중흥로

건물 · 대지권

건물

52.87㎡ (16.0평) · 시멘트벽돌조 · 다세대주택

대지권

계림동 578-8 · 36.27㎡ (11.0평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 점포로 구성된 상가주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제2층 203호로서 외벽 : 페인트 및 벽돌마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비 및 급배수 시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭20m 내외의 아스팔트 포장도로에, 남동측으로 폭6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계림동 578-8 :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2025-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 578-8 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

광주광역시 동구 계림동 578-8 2층203호 · 철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 시멘 벽돌조 슬래브 주택 52.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 578-8 2층203호 · 철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 시멘 벽돌조 슬래브 주택 52.87㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 계림동 578-8 2층203호 · 철근콩크리트 및 시멘트벽돌조 시멘 벽돌조 슬래브 주택 52.87㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 광주고등학교 · 고등학교
• 234m · 계림초등학교 · 초등학교
• 621m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 841m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 855m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 866m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 867m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 880m · 충장중학교 · 중학교
• 907m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1061m · 광주동신여자중학교 · 중학교
• 1069m · 광주동신중학교 · 중학교
• 1091m · 학교법인 동강학원

버스

• 138m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 228m · 광주고/4.19역사관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 419, 518, 매월06, 문흥39, 석곡87, 송정98, 용전184, 운림54
• 343m · 4.19기념관 · 160, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 송정19, 송정98, 용봉83
• 353m · 계림사거리 · 160, 419, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 문흥39, 석곡87, 운림54
• 376m · 4.19기념관 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 나주160, 담양3-1, 담양3-2, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 송정19, 송정98, 용봉83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-08-11, 주식회사골드론파이낸스대부)

→ 최선순위설정일자(2025.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-08-11 · 주식회사골드론파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

8000만

매각비용

120만

배당 가능액

7880만

소유자 잔여

2630만

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