광주지법 2026타경31954-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-19 · 경매접수
2. 26-06-22 · 경매개시결정
3. 26-09-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 7372만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

159.06㎡ (48.1평)

토지면적

174.20㎡ (52.7평)

제시외면적

19.90

보증금

6737만 (최저가의 10%)

청구금액

600만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

159.06㎡ (48.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

산수동 540-4

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 '충장중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 동측으로 왕복 8차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m~50m)(2025-09-23)(광고 2025-298)(저촉), 어린이공원(광고 제2025-298)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)(충장중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2-(가)는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 미장석 및 타일마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 목조 썬라이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 블록 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 목조 썬라이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 블록조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 블록 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일 등으로 시공되었습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 변소 및 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉢은 가추로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡,㉣,㉤은 창고로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호2-(나)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 동구 산수동 540-4 · 174.2㎡

광주광역시 동구 산수동 540-4 · 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 76.03㎡ 2층 56.52㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층변소 6.61㎡

부동산표시목록

교부권자

전OOO OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 대 174.2㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 대 174.2㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 76.03㎡ 2층 56.52㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층변소 6.61㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 동구 산수동 540-4 · 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층주택 1층 76.03㎡ 2층 56.52㎡ 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층변소 6.61㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 충장중학교 · 중학교
• 277m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 289m · 광주산수초등학교 · 초등학교
• 589m · 율곡초등학교 · 초등학교
• 594m · 장원초등학교 · 초등학교
• 875m · 광주고등학교 · 고등학교
• 945m · 동산초등학교 · 초등학교
• 960m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1001m · 광주교육대학교 · 대학교
• 1059m · 두암중학교 · 중학교
• 1105m · 두암중학교 · 중학교
• 1108m · 전남여자고등학교 · 고등학교

버스

• 29m · 산수오거리(연천) · 충효187, 충효188
• 115m · 산수오거리 · 997, 998, 999, 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 송암74, 수완03, 순환01A(계수초->시청->조선대), 일곡28, 지원15
• 125m · 산수동우체국 · 금남55
• 144m · 산수오거리 · 나주997, 나주998, 나주999, 문흥80, 봉선27, 송암74, 수완03, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 일곡28, 지원15, 충효187, 충효188
• 245m · 두암지구입구 · 문흥80, 봉선27, 송암74, 일곡28, 지원15, 충효187, 충효188

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-29, 김영미)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 7372만

매각비용

1010만

배당 가능액

6억 6361만

소유자 잔여

4억 4395만

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