와든스톤법원경매

경매· 답

목포지원 2023타경3590-1

전라남도 신안군 비금면 수대리 28-1

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가509만4만/평· 감정가 909만 (56%)

담당계3계061-270-6693 (경매절차 관련 문의)

목포지원 2023타경3590-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
509만감정가 대비 56%
감정가
909만
최저 평당가
4만/평토지면적 기준 · 총액 509만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
525만 ~ 615만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 509만 (56%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
478.53㎡ (144.8평)
제시외면적
없음
보증금
50만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 6378만
도로명주소
백년대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
비금면 28-1 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 비금면 수대리 소재 수도마을 동측 근거리[일련번호 1)] 및 북동측 인근[일련번호 2) - 5)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 도서지역으로서 대중교통수단 이용은 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 하천임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 4), 5) 세장형 평지이며, 답임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
일련번호 1) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 동측 및 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.더 보기
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 4), 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-22sd2024.11.25 도달
24-11-05sd2024.11.08 도달
24-09-27sd2024.10.07 도달
24-09-27sd2024.10.07 도달
23-11-10sd2023.11.25 도달
23-10-30sd2023.11.06 폐문부재
23-10-30sd2023.11.06 폐문부재
23-10-04sd2023.10.10 기타송달불능
23-09-11sd2023.09.14 도달
23-09-11sd2023.09.14 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 0명

점유 0명

점유 0명

점유 0명

- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 사진과 같이 `답` 및 일부 `웅덩이`로 이용 중임.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 이OO

교부권자 목OOOO

채권자 농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-09-09 · 전라남도 신안군 비금면 수대리 28-1 · 답 1985㎡ (이영하 지분 112분의 27 전부)

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 525만 ~ 615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
전라남도 신안군 비금면 수대리 28-1
감정가
909만
최저가
509만 (56%)
기일
24-09-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
525만 ~ 615만중간 추정: 563만 (최저가 대비 110.7% · 감정가 대비 62.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 509만 × 103~121% = 525만 ~ 615만전남 토지 · 유찰 2회 낙찰 12,418건 — 중간값 110.7%, 사분위 103.3~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 63.6% — 이 감정가 909만 기준 약 578만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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전라남도 신안군 진행 물건