목포지원 2023타경4333-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1675.00㎡ (506.7평)

제시외면적

없음

보증금

71만 (최저가의 10%)

청구금액

2798만

담당계

6계 · 061-270-6696 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

장산면 1333 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 산림 등으로 형성된 소규모 도서지방임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재하는 백야도는 목포항에서 철부도선이 하루 가는편, 오는편 각1회 운항하고 있으나 도서지방으로 일반적인 교통사정은 보통이하임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 부정형으로 완경사를 이루며 묵답으로 조사일 현재 농지조성중에 있음. 기호(2) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 기호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중이고 일부 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 인접지(1358번지)와 일단으로 주택부지로 이용중임. 제시외건물(ㄴ)이 소재하며 무화과나무가 소수 식재되어 있음. 기호(5) 사다리형으로 일부는 평탄하나 일부는 경사를 이루며 인접지(1362번지) 부속토지 (통로,마당) 등으로 이용중이고 일부는 도로임. 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하며 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음. 기호(6) 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 주거나지임. 일부 도로로 이용중임. 기호(7) 사다리형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 기호(8) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림상태의 임야화된 토지임. 기호(9,10) 각각 사다리형 및 부정형으로 완경사를 이루며 휴경중인 전임. 기호(11) 부정형으로 일부 나지상태이나 대부분은 대나무가 식생하는 묵전임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,8) 맹지임. 기호(2) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(3) 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 기호(4) 서측 및 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(5) 서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(6) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도, 동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(7,11) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(9,10) 지적상 맹지로서 소폭의 비포장농로가 소재하나 도로상태는 불량함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

토지(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)(일반건축물대장상 소유자:국, 구조 및 면적:시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층, 출장소, 33㎡)가 소재함. 토지(4,5) 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)(미등기 무허가건물)이 소재함. 토지(8) 지상 경계부분에 분묘가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

토지(6)1363번지에 일반건축물대장(소유자:최찬화, 건물2동)이 있으나 일반건축물대장에 등재된 건물은 멸실되었음. 본건 토지 대부분은 인접지와의 경계구분이 불분명하여, 토지(8) 경계부분에 소재하는 분묘의 정확한 위치 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 738만 ~ 864만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

전라남도 신안군 장산면 팽진리 1333

감정가

1289만

최저가

715만 (55%)

기일

24-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음