와든스톤법원경매

경매· 답

목포지원 2024타경53363-13

전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1

기일예정매각기일 D-17유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가2620만7만/평· 감정가 9140만 (29%)

담당계3계061-276-2139

목포지원 2024타경53363-13 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2620만감정가 대비 29%
감정가
9140만
최저 평당가
7만/평토지면적 기준 · 총액 2620만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2712만 ~ 3270만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일D-17
    최저가 2620만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1157.00㎡ (350.0평)
제시외면적
없음
보증금
262만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 806만
담당계
3계 · 061-276-2139

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
자은면 914-1 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-17) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 소재 "씨원리조트" 남동측 인근 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 콘도,임야,농경지 등인 마을주변농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(접합) 공익용산지(보전 산지)<산지관리법>, 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 교통광장(교통광장-02)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4):농림지역(농림지역), 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-32)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-90)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-284)(저촉), 임업용산지 (보전산지)<산지관리법>, 기호(6):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-88)(저촉), 소로2류(폭 8m- 10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(7):보전관리지역(보전관리지역), 기호(8):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 지구단위 계획구역(유각지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-89)(저촉), 기호(9):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 보전관리지역(2021-07-29) (보전관리지역),지구단위계획구역(2021-07-29)(유각지구단위계획구역), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-07-29)(소로1-89)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(10):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m -10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-19)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉),준보전산지<산지관리법>, 기호(11):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 기호(12):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(13):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(14):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-81)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(15):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-87)(저촉), 기호(16):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-89)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-218)(저촉), 기호(17):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-17)(저촉), 기호(18):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 기호(19):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 기호(20),(21):계획관리지역(계획관리지역), 지구단위계획구역(유각지구단위계획구역), 노외주차장(주차장-34)(저촉),소로2류(폭 8m-10m)(소로2-86)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-87)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19)(저촉), 기호(22):계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 지구단위계획구역 (유각지구단위계획구역),노외주차장(주차장-34)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-19) (저촉), 기호(23):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(접합), 기호(24):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-07-29)(중로3-10)(저촉), 기호(25):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리지역), 지구단위계획구역(2021-07-29) (유각지구단위계획구역), 기호(26):계획관리지역(2021-07-29)(계획관리더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(35) 토지 지상에 제시외 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지 기호(2),(5),(6),(8)-(18),(20)-(26),(28),(29),(31),(35),(36)은 토지대장상 2022년 05월 27일에 토지개발사업시행신고 되어 있음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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▷ 본건(기호1)은 공부상 `임야`이나 일부 공사용 부지로 이용중이고 일부 지상위에 토사 쌓여있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사용 부지로 이용중에 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 잔디가 식재되어 있는 것으로 개략적으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 개간하여 방파제 시설되어 있고 공사중에 멈춰있는 상태로 확인됨. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`이며 일부 개간되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `임야` 상태이고 일부 공사용 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 공사되어 `임로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,10,11,12,13,14,15,18,19,20,21,22)은 공부상 경계구분 없이 평탄된 부지로 이용중임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `임야`이나 현황결과 부지가 정리되어 있음. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지가 정리되어 있고, 일부 토지위에 토사가 쌓여있음. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `답`이나 현황결과 부지로 정

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부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-15 · 2717㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 938-1 · 192㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 938-2 · 1593㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 939 · 2476㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 940-1 · 3772㎡

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부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 932-3 · 501㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 932-4 · 1㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 932-5 · 2㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 919 · 1798㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 931 · 340㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 931-15 · 1563㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6 · 240㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-12 · 2489㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-17 · 67㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-18 · 2405㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 924-19 · 190㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-7 · 44875㎡

부동산 전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-11 · 200㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○미상미상미상

부동산표시목록

가등기권자 주OOO OOOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO(OOOOO)

가압류권자 서OOOOOOOOO(OOOOOO)

가압류권자 손OO

공유자 이OO

교부권자 광OOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 목OOOO

교부권자 북OOOOO

교부권자 신OO

교부권자 화OO

근저당권자 김OO

근저당권자 벌OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자 순OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 엔OOOOOOO OOOO

배당요구권자 웰OOOOO OOOO

배당요구권자 제OOOOOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOOO

소유자 양OO

소유자 주OOO OOOO

소유자 주OOO OOOOOO

소유자 최OO

압류권자 광OOOO OO

압류권자 목OOOO

임차인 박OO

지상권자 광OOOOOOOOO

채권자 광OOOOOOOOO

채무자 주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-10 · 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1 · 답[현황: 묵답] 1157㎡

26-08-10 · 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1 · 1157㎡

당사자

채권자
광OOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOO
소유자
양OO 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 289m씨원아일랜드자은2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2712만 ~ 3270만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1
감정가
9140만
최저가
2620만 (29%)
기일
26-11-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2712만 ~ 3270만중간 추정: 2932만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 32.1%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 2620만 × 103~125% = 2712만 ~ 3270만전남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,687건 — 중간값 111.9%, 사분위 103.5~124.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전남 토지 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 33.2% — 이 감정가 9140만 기준 약 3034만농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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