목포지원 2025타경51248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3569만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

97.82㎡ (29.6평)

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

없음

보증금

1356만 (최저가의 10%)

청구금액

5854만

담당계

4계 · 061-276-2139

건물 · 대지권

건물

97.82㎡ (29.6평) · 벽돌구조 · 단독주택

대지권

자은면 399-6

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리와 백산리에 소재하며, 부근은 기호1) 면소재지내에 주택 및 상가혼용지대, 기호3-11) 자연부락, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 단독주택부지 기호3,4) 일단의 공장부지임. 기호5) 무허가 건물부지임. 기호5-9) 일단의 전임. 기호10) 완경사 자연림임. 기호11) 전 및 일부 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함. 기호3,4),6-9) 서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호5) 지적상 맹지로 인접지(기호3,4)상으로 통행함. 기호10) 맹지임. 기호11) 북서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-8) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 기호9) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역(구영천) 기호10) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3,4) 지상에 별첨 사진용지와 같이 일반건축물대장에 등재된 제시외건물이 소재함. 주1동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ 주2동 일반철골구조 판넬지붕 단층, 농산물보관창고 및 농산물가공공장, 면적 335.89㎡ (부합물(ㄱ): 판넬조 판넬지붕단층, 보일러실, 약 2㎡) 소유자: 농업회사법인신안대파주식회사 기호5) 지상에 별첨 사진용지와 같에 무허가 제시외건물 2동이 소재함. ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 숙소, 면적 약 264㎡ ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 면적 약 48㎡ (제시외건물(ㄴ,ㄷ)에서 사용하는 태양광발전설비(3kw) 설치됨) 소유자: 미상

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호5) 공부상 답이나 현황은 무허가 건물부지임. 기호6-9) 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 기호11) 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 전임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호4) 지상에 이동 가능한 저온창고, 이동식화장실, 기호7) 지상에 농업용 자재, 기호8,9) 지상에 비닐하우스 2동이 소재함. 2) 본건 기호3,4) 지상 건물은 천사농약사 등에 임대중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2) 시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층(사용승인일: 2005.9.26)으로 외벽: 외장판넬마감 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(심야전기보일러), 건물외부에 태양광발전설비 등이 시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 토지
• 목록 10 · 전라남도 신안군 자은면 백산리 495 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 신안군 자은면 백산리 1690 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 593-1 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 594 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 594-2 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 594-3 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 595 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 596 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 596-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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1

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- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 태양광시설, 심야보일러가 소재하며, 태양광시설 및 심야보일러는 채무자(소유자) 배용갑이 시설하며 이용 중임을 확인함. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(주1동,주2동,ㄱ) 및 저온창고, 이동식화장실이 소재하며, 주1동과 주2동은 농업회사법인신안대파주식회사의 소유로 확인되고 이 법인 대표는 채무자(소유자)인 배용갑임을 확인함. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 건물부지이며

전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 331㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 97.82㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 593-1 · 853㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 594 · 510㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 594-2 · 780㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 594-3 · 2,686㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 595 · 1,745㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 596 · 533㎡

전라남도 신안군 자은면 구영리 596-2 · 1,173㎡

전라남도 신안군 자은면 백산리 495 · 6,608.0㎡

전라남도 신안군 자은면 백산리 1690 · 8,942.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO(OOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOOOO(OOOOOOOOO)

공유자

배OO

교부권자

신OO

임차인

강OO

임차인

김OO

채권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 대 331㎡
• 26-05-18 · 전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6 · 시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 97.82㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 521m · 자은중학교 · 중학교
• 550m · 자은중학교 · 중학교

버스

• 92m · 구영차고지 · 1004, 자은1, 자은2, 자은3, 자은간선
• 201m · 삼양마트 · 자은1, 자은3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-04, 농협은행주식회사)

→ 가압류(2023-07-04)가 현 소유자 취득일(2005-10-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-04 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3569만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3365만

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