순천지원 2022타경2701-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

176.50㎡ (53.4평)

토지면적

114437.00㎡ (34617.0평)

제시외면적

107.90

보증금

3851만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 5972만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

녹차로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 176.50㎡ (53.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

보성읍 1124-1

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(2,3,6): 본건 토지는 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재‘삼산마을’ 동측 인근 (일련번호(1∼3)) 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4,5): 본건 토지는 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 '보성남초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교시설 등으로 형성되 어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(2,3,6): 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 지방도가 통과 하고 있으나, 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적이 대중교통상 황은 보통임. 일련번호(4,5): 본건까지 차량접근이 자유롭고, 군청소재지 내에 위치하는 등 일반적인 대 중교통상황은 무난함.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2): 장방형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(4,5): 2필 일단의 부정형 토지로서, 창고부지로 이용중임. 일련번호(6): 장방형의 토지로서, 경지정리된 답으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2,3): 일련번호(2)의 남측 및 일련번호(3)의 서측으로 차량접근 가능한 포장도로 와 접함. 일련번호(4,5): 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 북측으로 노폭 약 3m 내외의 농로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2)토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 일련번호 3)토지의 용도지역은 보전관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 일련번호 4), 5)토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 일련번호 6)토지의 용도지역은 농림지역(2022-10-20)이고, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥지역)<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(4,5) 지상에 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물 (기호(ㅅ))이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였고, 위성사진상으로 일련번호(3) 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으 로 보이나, 분묘가 소재하더라도 전체 토지면적 대비 분묘소재면적이 극히 경미하여 토지 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2,3) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같이 일련번호(1) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅂ))이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 창문을 통해 개략적으로 확인된 내부상태 및 외관상 조사내용을 기준으로 평 가하였고, 옥상부분에 설치되어 있는 태양광설비는 건물의 부대설비로 판단되 어 건물가격에 포함평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소) 가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임. 기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임. 기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음. * 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

토지감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 분묘���지권: 분묘(묘지) 존재 가능성 — 관습법상 분묘기지권으로 낙찰자가 인수할 수 있음.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1

감정가

16억 7918만

최저가

3억 8516만 (23%)

건물면적

176.50㎡ (53.4평)

기일

26-10-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-04-18 · 보성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8516만

매각비용

577만

배당 가능액

3억 7938만

소유자 잔여

3억 7938만