와든스톤법원경매

경매· 답

순천지원 2022타경50809-1

전라남도 보성군 보성읍 원봉리 318-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가3699만6만/평· 감정가 5285만 (70%)

담당계4계(061)729-5324(구내:5324) (경매절차 관련 문의)

순천지원 2022타경50809-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3699만감정가 대비 70%
감정가
5285만
최저 평당가
6만/평토지면적 기준 · 총액 3699만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3854만 ~ 4672만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 3699만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
2114.00㎡ (639.5평)
제시외면적
없음
보증금
369만 (최저가의 10%)
청구금액
2011만
도로명주소
백년대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
보성읍 318-2 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 보성읍 원봉리 소재 "청룡마을" 동측 인근[일련번호 1), 2)], 보성리 소재 "보성군청" 북측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 일련번호 1), 2) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 경지정리 지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황
일련번호 1), 2) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 일련번호 3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.더 보기
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 사다리 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1) - 3) 지적도상 및 현황 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-01-20sd2023.01.27 도달
23-01-03sd2023.01.09 도달
22-11-23sd2022.11.25 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건 1,2항은 보성군 보성읍 원봉리 웅치진입로 북서측에 위치한 답으로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 경지정리된 답으로 접근성이 좋음. 3항은 보성군 보성읍 보성리 보성군청 북측에 위치한 전으로 주변은 주거지로 형성되어 있음.

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 보OO

교부권자 서OOOOO

교부권자 순OOOO

근저당권자 보OOOOOOOOO

근저당권자 한OOOOOO

채권자 유OOO OOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

22-11-07 · 전라남도 보성군 보성읍 원봉리 318-2 · 답 1155㎡

22-11-07 · 전라남도 보성군 보성읍 원봉리 318-1 · 답 959㎡

당사자

채권자
유OOO OOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3854만 ~ 4672만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
전라남도 보성군 보성읍 원봉리 318-2
감정가
5285만
최저가
3699만 (70%)
기일
22-11-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3854만 ~ 4672만중간 추정: 4176만 (최저가 대비 112.9% · 감정가 대비 79.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 3699만 × 104~126% = 3854만 ~ 4672만전남 토지 · 유찰 1회 낙찰 18,609건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.2~126.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전라남도›보성군›2022년

전라남도 보성군 진행 물건