순천지원 2022타경54016-9

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

46.00㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

4만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6267만

담당계

4계 · 061-722-5310, 722-5312~3

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 도로

대지권

문덕면 953-9

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "법화마을" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 소재 "대원사 티벳박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 사찰, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4-10)은 전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "문덕면사무소" 남동측 근거리 (기호4), 남서측 인근(기호5,6), 남서측 원거리(기호7,8), 서측 원거리(기호9), 북서측 원거리(기호10)에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 유지 및 제방으로 이용중임. 기호(2,8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 종교부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임. 기호(5) : 평지대내 부정형의 토지로, 도로등으로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(9) : 평지대내 부정형의 토지로, 유지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 삼각형의 토지로, 도로등으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2) 본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 사찰내 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(5) : 본건 서측으로 왕복 2차선이 개설되어 있음. 기호(6) : 본건 중앙으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(8,9) : 본건은 지적도상 맹지임. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역임. 기호(5,6,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역임. 기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역, 영농여건불리농지임. 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 유첨 사진과 같이 "대원사" 소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함. 기호(4) 지상에 유첨 사진과 같이 철파이프조 구조물(농업용)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지 및 제방" 임. 기호(7) 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 일부 "분묘(납골묘)" 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "법화마을" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 소재 "대원사 티벳박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 사찰, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4-10)은 전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "문덕면사무소" 남동측 근거리 (기호4), 남서측 인근(기호5,6), 남서측 원거리(기호7,8), 서측 원거리(기호9), 북서측 원거리(기호10)에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 국도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 유지 및 제방으로 이용중임. 기호(2,8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 종교부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임. 기호(5) : 평지대내 부정형의 토지로, 도로등으로 이용중임. 기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(9) : 평지대내 부정형의 토지로, 유지로 이용중임. 기호(10) : 완경사지대내 삼각형의 토지로, 도로등으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2) 본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3) 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 사찰내 도로가 개설되어 있음. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 비포장 농로가 개설되어 있음. 기호(5) : 본건 서측으로 왕복 2차선이 개설되어 있음. 기호(6) : 본건 중앙으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(8,9) : 본건은 지적도상 맹지임. 기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역임. 기호(5,6,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역임. 기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역, 영농여건불리농지임. 기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 유첨 사진과 같이 "대원사" 소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함. 기호(4) 지상에 유첨 사진과 같이 철파이프조 구조물(농업용)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지 및 제방" 임. 기호(7) 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 일부 "분묘(납골묘)" 임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 44만 ~ 53만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

전라남도 보성군 문덕면 운곡리 953-9

감정가

60만

최저가

42만 (70%)

기일

24-02-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음