와든스톤법원경매

경매· 대지

순천지원 2023타경51304-2

전라남도 보성군 웅치면 중산리 551-33

배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보

최저가1484만9만/평· 감정가 2106만 (70%)

담당계4계061-722-5310, 5312~3

순천지원 2023타경51304-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1484만감정가 대비 70%
감정가
2106만
최저 평당가
9만/평토지면적 기준 · 총액 1484만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1550만 ~ 2133만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일
    최저가 1484만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
건물면적
75.99㎡ (23.0평)
토지면적
545.00㎡ (164.9평)
제시외면적
75.99
보증금
148만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 763만
담당계
4계 · 061-722-5310, 5312~3
도로명주소
백년대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 75.99㎡ (23.0평) · 대지
대지권
웅치면 551-33 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 웅치면 강산리 소재 "중선마을" 남측 인근(기호(1), (2)), 웅치면 중산리 소재 약산마을 내(기호(3))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지로서, 대부분 묘지임. 기호(2) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 자연림으로서, 대부분 묘지임. 기호(3) 인접필지 대비 평탄한 부정형의 주거용 건부지 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 임야도상 맹지임. 기호(3) 북측 및 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,매추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가욱사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1), (2)지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 기호(1)-(3) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 일부 지상에 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 유한석 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 웅치면 강산리 소재 "중선마을" 남측 인근(기호(1), (2)), 웅치면 중산리 소재 약산마을 내(기호(3))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지로서, 대부분 묘지임. 기호(2) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 자연림으로서, 대부분 묘지임. 기호(3) 인접필지 대비 평탄한 부정형의 주거용 건부지 등임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 임야도상 맹지임. 기호(3) 북측 및 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,매추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가욱사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1), (2)지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 기호(1)-(3) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 일부 지상에 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 유한석 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-09-18sd2025.09.19 도달
25-09-18sd—
25-09-18sd—
25-09-18sd2025.09.19 도달
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25-09-18sd—
25-07-22sd2025.07.25 도달
24-04-16sd2024.04.19 도달
23-09-25sd2023.10.11 도달
23-07-27sd2023.07.29 수취인불명
23-06-19sd2023.06.25 수취인불명
23-05-01sd2023.05.07 수취인불명
23-02-27sd2023.03.07 폐문부재
23-02-27sd2023.02.27 도달

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

본건(물건번호1,2번)은 보성군 웅치면 강산리 중선마을에 소재한 전,임

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

교부권자 광OOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 보OO

교부권자 북OOOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

압류권자 국(OOOOOOO)

채권자 신OOOOO

채무자겸소유자 유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-04-01 · 전라남도 보성군 웅치면 중산리 551-33 · 대 545㎡

당사자

채권자
신OOOOO
채무자
유OO
소유자
유OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1217m웅치초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1550만 ~ 2133만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
전라남도 보성군 웅치면 중산리 551-33
감정가
2106만
최저가
1484만 (70%)
건물면적
75.99㎡ (23.0평)
기일
24-04-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1550만 ~ 2133만중간 추정: 1729만 (최저가 대비 116.5% · 감정가 대비 82.1%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 1484만 × 104~144% = 1550만 ~ 2133만전남 토지 · 유찰 0회 낙찰 22,485건 — 중간값 116.5%, 사분위 104.4~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지만 입찰 · 제시외 포함
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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전라남도 보성군 진행 물건